2025타경14017 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제3층 제301호

2025타경14017(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 88.15㎡(26.7평)

지금 최저 입찰가

9억 200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월11일11시58분 2026년03월12일14시35분

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	9억 200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15	19억 5,163만원	8억 7,789만원	45%	2026.10.20
서울특별시 영등포구 신길동 4902-15	19억 5,163만원	8억 7,789만원	45%	2026.10.20
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비23호	3억 5,000만원	1억 300만원	29%	2026.10.14
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비48호	4억 3,500만원	1억 3,499만원	31%	2026.10.14
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비61호	4억원	1억 1,484만원	29%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 영등포구 도림동 266-2 타원밸라움 제2층 제201호	3억 9,200만원	3억 9,200만원	0회	2026.11.10
서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제501호	2억 9,800만원	1억 2,206만원	5회	2026.11.13
서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제502호	2억 9,800만원	1억 2,206만원	5회	2026.11.13
서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제503호	2억 9,800만원	1억 2,206만원	5회	2026.11.13
서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제505호	3억 200만원	9,895만원	6회	2026.11.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재, '문래중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(공장(지식산업센터))으로 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 복합패널 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태
공장(지식산업센터)임.

설비내역
위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))

인접 도로상태
-

공법상 제한 (용도지역 등)
-

기타 기재
-

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 7. 31. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경14017)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	902,000,000원
최저매각가격	902,000,000원
입찰 보증금 (10%)	90,200,000원 최저가의 10%
청구금액	804,761,548원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제3층 제301호
내역	철근콘크리트구조 88.15㎡(26.7평)
사건 접수	2025.12.18 · 개시결정 2026.03.05
배당요구종기	2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 지식산업센터,창고,근린생활시설,업무시설 지4층 2784.87㎡ 지3층 2109.45㎡ 지2층 2768.43㎡ 지1층 2793.92㎡ 1층 1972.37㎡ 2층 1995.2㎡ 3층 1995.2㎡ 4층 1995.2㎡ 5층 1995.2㎡ 6층 1395.6㎡ 7층 1547.17㎡ 8층 1547.17㎡ 9층 1547.17㎡ 10층 1547.17㎡ 11층 1547.17㎡ 12층 1547.17㎡ 13층 1547.17㎡ 14층 1547.17㎡ 옥탑1층 180㎡

전유
철근콘크리트구조 88.15㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 영등포구 문래동6가 33	공장용지	3670.1㎡	19.1275/3670.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경14017)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.