2025타경14072 서울특별시 강서구 화곡동 1079-23

서울특별시 강서구 화곡동 1079-23 한울뜨란채 제가동 제4층 제403호

2025타경14072(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 42.76㎡(12.9평)

지금 최저 입찰가

2억 6,327만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,327만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월30일15시50분 2025년12월31일12시07분

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
신건	2026.08.19 10:00	매각기일	2억 6,327만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1000건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호	1억 8,324만원	7,999만원	44%	2026.08.07
서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제601호	2억 6,800만원	1억 4,167만원	53%	2026.08.07
서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제203호	2억 6,100만원	1억 3,550만원	52%	2026.08.07
서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제502호	4억 6,300만원	3억 2,186만원	70%	2026.08.07
서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제501호	3억 800만원	2억 2,688만원	74%	2026.08.07

지금 진행 중인 인근 물건 (172건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 화곡동 24-275 예담채 제6층 제601호	3억 1,400만원	4,214만원	10회	2026.08.11
서울특별시 강서구 화곡동 808-4 4층403호	2억 4,600만원	5,159만원	8회	2026.08.11
서울특별시 강서구 화곡동 410-147 세인트빌 제4층 제401호	2억 300만원	2억 300만원	1회	2026.08.11
서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제5층 제501호	1억 8,000만원	1억 8,000만원	1회	2026.08.11
서울특별시 강서구 화곡동 990-10 더테라스 제3층 제302호	2억 9,100만원	2억 3,280만원	5회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;신월초등학교&quot; 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 &quot;화곡역&quot; 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제가동 제4층 제403호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태
다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실2, 다용도실, 테라스 등)으로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
-

인접 도로상태
-

공법상 제한 (용도지역 등)
화곡동 1079-23, 1079-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

기타 기재
-

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.04.25. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 제시외 건물 포함 - 임차인 오○비 및 주○임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주○임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경14072)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	263,276,000원
최저매각가격	263,276,000원
입찰 보증금 (10%)	26,327,600원 최저가의 10%
청구금액	260,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.19 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 화곡동 1079-23 한울뜨란채 제가동 제4층 제403호
내역	철근콘크리트구조 42.76㎡(12.9평)
사건 접수	2025.12.23 · 개시결정 2025.12.24
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 1층 10.14㎡ 2층 168.6㎡ 3층 168.6㎡ 4층 169.79㎡ 5층 142.01㎡ 옥탑1층 10.14㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 42.76㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강서구 화곡동 1079-23	대	377.5㎡	26.480/554.7
서울특별시 강서구 화곡동 1079-32	대	177.2㎡	26.480/554.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경14072)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.