서울특별시 영등포구 당산동 121-107 현대뉴스타오피스텔 제8층 제801호
2025타경14094(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트라멘조 23.18㎡(7.0평)
지금 최저 입찰가
9,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 영등포구 당산동 현대뉴스타오피스텔 8층 801호, 전유면적 23.18㎡ 오피스텔 강제경매 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 3번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월05일11시50분 2026년01월05일13시37분
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 9,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 155건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제6층 제604호 | 3억 8,200만원 | 2억 9,227만원 | 77% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 29-76 성운힐스 제2층 제203호 | 2억 6,400만원 | 2억 199만원 | 77% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제4층 제401호 | 3억 3,400만원 | 2억 5,555만원 | 77% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제2층 제201호 | 3억원 | 2억 2,953만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제9층 제906호 | 2억 3,500만원 | 1억 7,980만원 | 77% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제9층 제905호 | 2억 5,500만원 | 2억 5,500만원 | 4회 | 2026.08.04 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 9층903호 | 2억 5,900만원 | 2억 720만원 | 6회 | 2026.08.04 |
| 서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제7층 제701호 | 2억 5,900만원 | 1억 6,576만원 | 3회 | 2026.08.04 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제5층 제501호 | 3억 4,000만원 | 2억 1,760만원 | 3회 | 2026.08.04 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제11층 제1101호 | 2억 9,500만원 | 2억 3,600만원 | 2회 | 2026.08.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트 라멘조 콘크리트슬래브지붕 10층 제8층 제801호로서, (사용승인일: 1993.04.07) 외벽: 복합판넬마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
철근콘크리트 라멘조 콘크리트슬래브지붕 10층 제8층 제801호로서, (사용승인일: 1993.04.07) 외벽: 복합판넬마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.
본건은 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중에 있습니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등이 설치되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.
인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
[121-107번지], [121-240번지] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의).
[121-107번지], [121-240번지] 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)), 건축선(건축과 문의).
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.07.12. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 3번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경14094)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 90,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 90,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 136,891,230원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 당산동 121-107 현대뉴스타오피스텔 제8층 제801호 |
| 내역 | 철근콘크리트라멘조 23.18㎡(7.0평) |
| 사건 접수 | 2025.12.23 · 개시결정 2025.12.29 |
| 배당요구종기 | 2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 라멘조 콘크리트
슬래브지붕10층(업무시설)
오피스텔 및 근린생활시설
지하3층445.29㎡
지하2층572.67㎡
지하1층533.71㎡
1층354.76㎡2층399.11㎡
3층400.55㎡4층404.67㎡
5층404.67㎡ 6층404.67㎡
7층404.67㎡ 8층404.67㎡
9층404.67㎡ 10층404.67㎡
옥탑1층46.05㎡옥탑2층46.35㎡
내역:지하3층-계단코아65.02㎡
기계전기실380.27㎡
지하2층-계단코아78.45㎡
주차장405.09㎡,근린생활시설75.9㎡
지하1층-관리사무실20.79㎡
근린생활시설204.44㎡,계단코아
80.19㎡화장실20.79㎡,주차장
207.5㎡
1층-금융업소246.27㎡,계단코아
68.58㎡,화장실17.59㎡,방송실
22.32㎡
2층-업무시설294.24㎡,계단코아
59.38㎡,화장실20.03㎡,기계실
20.46㎡
3층-오피스텔316.24㎡,복도
27.64㎡,계단코아56.67㎡
4층-10층-오피스텔2237.49㎡
복도,193.48㎡,계단코아401.73㎡
옥탑1층-계단실21.3㎡,
에리베이타24.75㎡
옥탑2층-에리베이타,기계실21.3㎡
물탱크25.05㎡
전유
철근콘크리트라멘조
23.18㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 당산동 121-107 | 대 | 390㎡ | 5.33/780 |
| 서울특별시 영등포구 당산동 121-240 | 대 | 390㎡ | 5.33/780 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.