서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (11장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월21일14시55분 2026년01월22일10시00분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-10-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○수 | 2024.04.11. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○수 | 2024.04.11. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 10억 3,280만원 | |
| 신건 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 12억 9,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제127호 | 13억 9,200만원 | 3억 1,028만원 | 22% | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 1101-7 까사지오 제2층 제204호 | 2억 6,100만원 | 1억 7,669만원 | 68% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호 | 1억 9,000만원 | 1억 3,590만원 | 72% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 강서구 방화동 830 오피앙 제7층 제717호 | 7,800만원 | 7,751만원 | 99% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 828 제1층 제101호 | 11억 1,000만원 | 6억 891만원 | 55% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제12층 제비1209호 | 12억 6,000만원 | 10억 800만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호 | 5억 4,000만원 | 3억 4,560만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호 | 5억 5,400만원 | 3억 5,456만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제18층 제1803호 | 3억 100만원 | 3억 100만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 371-65 아줄리움 제4층 제403호 | 2억 800만원 | 2,233만원 | 11회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 소재 '발산역(지하철 5호선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제2층 제215호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2016.09.01) 외벽 : 커튼월 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
본건은 기준시점 현재 제2종근린생활시설(휴게음식점)(상호: 기후)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 지하주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
본건은 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
본건 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다.
본건 일련번호(가, 나)는 현장조사 시 내부 경계벽을 철거하고 일체로 사용 중인 튼상가로 확인되었으나, 구조상·이용상 외벽이 존재하고 각 전유부분의 위치 및 면적 등을 도면 등에 의하여 특정할 수 있고 일련번호(가, 나)의 경계벽 및 일련번호(가)의 출입문 복원은 용이할 것으로 판단되는바, 각 호별로 개별평가하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상입니다. 본건 일련번호(가, 나)는 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 경료되어 있으나, 토지 대장상에는 대지권 등기사항이 등재되어 있지 않고 토지 등기사항전부증명서상 대지권에 대응하는 토지 공유지분을 보유하고 있는 것으로 확인하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2016.10.20. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -현황상 호수 표기는 없으며, 경계벽을 철거하고 출입문을 하나로 하여 '기후'라는 상호로 목록1.2.를 통합하여 이용 중임 -이용상 외벽이 존재하고, 각 전유부분의 위치 및 면적 등은 도면 등에 의하여 특정할 수 있으며, 경계벽 및 출입문의 복원은 용이할 것으로 판단됨. -개별 호수로서 단독효용가치 있음(2026.06.04.자 감정인의 사실조회 회신서 참고) -목록1.2.의 등기사항전부증명서상 대지권 등기가 경료되어 있으나 토지 대장상에는 대지권 등기사항이 증재되어 있지 않고 토지 등기사항전부증명서상 대지권에 대응하는 토지 공유지분을 보유하고 있는 것으로 확인됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경7)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,291,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,032,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 103,280,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 673,334,395원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 마곡센트럴타워1 제2층 제215호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.43㎡(15.3평) |
| 사건 접수 | 2026.01.12 · 개시결정 2026.01.14 |
| 배당요구종기 | 2026.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설(사무소)
1층 1,396.69㎡
2층 1,596.85㎡
3층 1,590.59㎡
4층 1,285.97㎡
5층 1,300.67㎡
6층 1,300.67㎡
7층 1,300.67㎡
8층 1,300.67㎡
9층 1,300.67㎡
10층 1,300.67㎡
11층 1,300.67㎡
12층 1,300.67㎡
지1 2,187.51㎡
지2 2,194.11㎡
지3 2,132.30㎡
전유
철근콘크리트구조 50.43㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설(사무소)
1층 1,396.69㎡
2층 1,596.85㎡
3층 1,590.59㎡
4층 1,285.97㎡
5층 1,300.67㎡
6층 1,300.67㎡
7층 1,300.67㎡
8층 1,300.67㎡
9층 1,300.67㎡
10층 1,300.67㎡
11층 1,300.67㎡
12층 1,300.67㎡
지1 2,187.51㎡
지2 2,194.11㎡
지3 2,132.30㎡
전유
철근콘크리트구조 66.42㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설(사무소)
1층 1,396.69㎡
2층 1,596.85㎡
3층 1,590.59㎡
4층 1,285.97㎡
5층 1,300.67㎡
6층 1,300.67㎡
7층 1,300.67㎡
8층 1,300.67㎡
9층 1,300.67㎡
10층 1,300.67㎡
11층 1,300.67㎡
12층 1,300.67㎡
지1 2,187.51㎡
지2 2,194.11㎡
지3 2,132.30㎡
전유
철근콘크리트구조 50.43㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설(사무소)
1층 1,396.69㎡
2층 1,596.85㎡
3층 1,590.59㎡
4층 1,285.97㎡
5층 1,300.67㎡
6층 1,300.67㎡
7층 1,300.67㎡
8층 1,300.67㎡
9층 1,300.67㎡
10층 1,300.67㎡
11층 1,300.67㎡
12층 1,300.67㎡
지1 2,187.51㎡
지2 2,194.11㎡
지3 2,132.30㎡
전유
철근콘크리트구조 66.42㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 | 대 | 2715.3㎡ | 10.82/2715.3 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 | 대 | 2715.3㎡ | 14.26/2715.3 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 | 대 | 2715.3㎡ | 10.82/2715.3 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 774-4 | 대 | 2715.3㎡ | 14.26/2715.3 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.