서울특별시 영등포구 문래동2가 30-2
2026타경10(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매15계 ·
#지분매각#법정지상권#용도불일치#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 25억 9,172만원[2] 현재
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 6,134만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 168만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월02일13시08분 2026년02월03일15시30분
이 사건 부동산 현장 조사한 바, 해당 지번에는 제시 외 건물인 지번 옆 31-2 에서부터 시계 방향으로 삼화산업기계, 삼화레이저, 명진함석, 그린스텐, 철공예 금속, 북창엔지니어링, 현성특수보링, 하나모토, 대우SM, 덕현정공, 정산기업, 영광CNC, 명공사, 쇼머스 스튜디어가 있었음. 현장에서 만난 임차인 및 소유주에게 안내문을 각 건네 주었고, 폐문 부재중인 곳 출입문에 각 안내문을 끼워 놓았음. 현장에서 만난 건물 임차인 및 소유주에게 점유관계를 확인한 바, 위 건물을 점유, 사용하고 있다고 하였음. 폐문 부재 중인 건물은 아무도 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 채무자 아닌 원○희, 원○자가 도로명 주소에 등재되어 있으며, 채무자 아닌 이○훈이 경인로 707에 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 현장 조사한 바, 해당 지번에는 제시 외 건물인 수정여관, 창○조각, 주점 펍 3개의 상가가 있었음. 현장 조사 당시 만난 수정여관(99가길 9) 소유자 안○과, 창○조각 운영 임차인 신○에게 각 권리 신고에 관한 안내문을 교부하였고, 폐문 부재인 주점 펍 출입문에 안내문을 끼워 놓았음. 위 2명에게 점유 관계를 확인한 바, 수정여관 안○은 여관을 소유자로 점유, 사용하고 있고, 창○조각 운영 임차인 신○도 임차하여 점유, 사용하고 있다고 하였음, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 이○석(77가길 9)이 등재되어 있으며, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-03-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 황○집 | 미상 | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○수 | 미상 | 미상 | 6,500,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 최○석 | 2025.05.07. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○훈 | 2016.03.29. | 미상 | 5,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○덕 | 2021.08.30. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○성 | 2021.11.05. | 미상 | 10,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○석 | 2026.02.05. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 방○욱 | 2019.03.22. | 미상 | 14,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 미상 | 미상 | 30,000,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○우 | 미상 | 미상 | 10,000,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 미상 | 미상 | 7,000,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○수 | 미상 | 미상 | 6,500,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 원○희 | 2000.07.06. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 원○자 | 2002.12.21. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○훈 | 2020.11.11. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 미상 | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2008.11.21. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 윤○혁 | 2016.04.06. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2020.05.14. | 미상 | 500,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 방○욱 | 2019.03.22. | 미상 | 14,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○판 | 2020.05.14. | 미상 | 500,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 황○집 | 2018.12.04. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○성 | 2021.11.05. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○우 | 2020.11.27. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○훈 | 2016.03.29. | 미상 | 5,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 협○○○○○○○○○○○○우 | 2023.01.26. | 미상 | 20,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 윤○혁 | 2016.04.06. | 미상 | 10,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 미상 | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○성 | 2021.11.05. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○수 | 미상 | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1085.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000` | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상. |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2008.11.21. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2001.04.22. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 1985.05.28. | 미상 | 6,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2006.09.22. | 미상 | 3,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 신○ | 2020.04.16. | 미상 | 5,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 고○○늘 | 2023.05.17. | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○ | 2021.11.29. | 미상 | 5,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○석 | 2021.08.26. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 6,134만원 | |
| 신건 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 2억 168만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 신길동 1-4 | 17억 8,262만원 | 12억 4,222만원 | 70% | 2026.08.05 |
| 서울특별시 영등포구 도림동 138-3 | 15억 1,620만원 | 8억 6,880만원 | 57% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 990-134 | 12억 8,853만원 | 6억 6,000만원 | 51% | 2026.05.20 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 990-73 | 11억 633만원 | 6억 4,700만원 | 58% | 2026.04.30 |
| 서울특별시 영등포구 도림동 247-37 | 5억 3,040만원 | 2억 8,220만원 | 53% | 2026.04.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 신길동 97-73 | 19억 8,720만원 | 19억 8,720만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1 | 25억 9,172만원 | 25억 9,172만원 | 1회 | 2026.08.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장, 사무실, 학원, 음식점 등으로 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 지하철 1,2호선 "신도림역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모의 공장, 사무실, 학원, 음식점 등으로 주위환경은 보통시됨.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 신도림역이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 신도림역이 소재하고 있어 교통상황은 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1)은 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 기호(2) 지면 평탄하며 사다리형과 유사한 토지로 공업용과 상업용 등 건부지로 이용중임.
본건 기호(1)은 지면 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 기호(2) 지면 평탄하며 사다리형과 유사한 토지로 공업용과 상업용 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1) 토지 남동측으로 왕복 6차선 도로 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.
본건 기호(1) 토지 남동측으로 왕복 6차선 도로 및 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접하며, 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법>,토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20∼2026.12.31. 허가대상 용도: 아파트(건축법 시행령 별표1))이며 기호(1) 건축선(건축과 문의)임.
기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비 계획법>,토지거래계약에 관한 허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20∼2026.12.31. 허가대상 용도: 아파트(건축법 시행령 별표1))이며 기호(1) 건축선(건축과 문의)임.
기타 기재
본건 기호(1)과 기호(2) 토지 상에 수동의 건물이 소재함(별첨 사진용지 참조).
본건 기호(1)과 기호(2) 토지 상에 수동의 건물이 소재함(별첨 사진용지 참조).
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.03.15.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -토지 위에 소유자 미상의 수 동의 건물이 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명 -제시외 건물로 소유권 제한 받는 경우 감정가는 171,306,540원임 -지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 201,680,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 161,344,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,134,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 506,933,790원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 문래동2가 30-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.14 · 개시결정 2026.01.23 |
| 배당요구종기 | 2026.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 영등포구 문래동2가 30-1 | 25억 9,172만원 |
| 2 현재 | 서울특별시 영등포구 문래동2가 30-2 | 2억 168만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.