⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제101호
2026타경17(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 69.99㎡(21.2평)
지금 최저 입찰가
5억 5,296만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월11일16시07분 2026년02월12일10시50분
현장출장 방문시 GS25 편의점이 영업 중이였으며,점장인 이미진을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.점장인 이미진에 의하면 이 사건 부동산의 소유자가 채무자 겸 소유자인 이승혁이 맞으나 임대차 관계는 모른다고 함.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 5억 5,296만원 | |
| 3차 | 2026.10.01 10:00 | 매각기일 | 6억 9,120만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 8억 6,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 10억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 113건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.1%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제12층 제1219호 | 7,700만원 | 4,372만원 | 57% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제7층 제710호 | 4억 8,600만원 | 2억 4,870만원 | 51% | 2026.10.15 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 424-50 정감트윈빌 제에이동 제5층 제502호 | 2억 2,400만원 | 5,872만원 | 26% | 2026.10.01 |
| 서울특별시 강서구 가양동 191 오성드림 제지1층 제비01호 | 1억 2,900만원 | 2,710만원 | 21% | 2026.09.15 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제9층 제901호 | 3억 4,000만원 | 1억 1,599만원 | 34% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제103동 제3층 제301호 | 2억 6,000만원 | 8,519만원 | 6회 | 2026.11.04 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 | 13억원 | 8억 3,200만원 | 3회 | 2026.11.04 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비205호 | 1억 5,100만원 | 1억 2,080만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제지2층 제비206호 | 2억 200만원 | 1억 6,160만원 | 2회 | 2026.11.04 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제14층 제1402호 | 3억 9,200만원 | 3억 9,200만원 | 0회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "공항초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 관공서, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "공항초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 관공서, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(송정역,마곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(송정역,마곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 층/지상 1층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 등 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 층/지상 1층 건내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 판매시설(편의점)로 이용 중임.
본건은 기준시점 현재 판매시설(편의점)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중임.
부정형 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측과 서측으로 광대로에 접함.
본건 남측과 서측으로 광대로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
지적 미정리 상태임.
지적 미정리 상태임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.
-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.02.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -지적 미정리 상태로 대지권 미등기이나, 적정대지권 포함하여 감정평가함 (2026.03.18.자 강서구청의 사실조회 회신서 참고) -판매시설(GS25 편의점)로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경17)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,080,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 552,960,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 55,296,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 745,348,676원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.99㎡(21.2평) |
| 사건 접수 | 2026.01.20 · 개시결정 2026.02.02 |
| 배당요구종기 | 2026.05.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
1층 판매시설
1층 533.42㎡
전유
철근콘크리트구조 69.99㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.