2026타경49 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제502호

2026타경49(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 34.49㎡(10.4평)

지금 최저 입찰가

1억 2,416만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 9,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.19

D-10 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 강서구 마곡동 사이언스타 5층 34.5제곱미터 사무실, 4개 호 내벽 제거 일체 사용 상태로 임차 중 (감정가 1.94억→최저가 1.55억, 1회 유찰 후 재경매)

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월12일13시59분 2026년03월17일10시20분

현장출장 방문시 임차인 (주)KIB개발 대표이사 김○환을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.(대표이사 김○환이 이 사건 부동산의 공유자임)

현장출장 방문시 임차인 (주)KIB개발 대표이사 김○환을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.(대표이사 김○환이 이 사건 부동산의 공유자임) 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에도 등재자가 있으므로 그를 일응 임차인으로 등재함

현장출장 방문시 임차인 (주)KIB개발 대표이사 김○환을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.(대표이사 김○환이 이 사건 부동산의 공유자임)

현장출장 방문시 임차인 (주)KIB개발 대표이사 김○환을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.(대표이사 김○환이 이 사건 부동산의 공유자임)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-03-06)
(○○○○○○○○○○○○○○○○환	미상	미상	미상	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○○○환	미상	미상	미상	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○주	2020.04.07.	미상	미상	10제곱미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○○○환	미상	미상	미상	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○○○○○환	미상	미상	미상	전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.26 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.19 10:00	매각기일	1억 2,416만원
2차	2026.10.21 10:00	매각기일	1억 5,520만원	유찰
신건	2026.09.10 10:00	매각기일	1억 9,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 118건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호	13억원	7억 4,500만원	57%	2026.11.04
서울특별시 강서구 공항동 61-219	1억 3,986만원	7,300만원	52%	2026.11.04
서울특별시 강서구 공항동 61-24	661만원	350만원	53%	2026.11.04
서울특별시 강서구 공항동 61-122	5,953만원	3,150만원	53%	2026.11.04
서울특별시 강서구 공항동 61-125	189만원	100만원	53%	2026.11.04

지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동201호	11억 8,000만원	2억 4,746만원	8회	2026.11.10
서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동202호	14억 3,000만원	2억 9,989만원	8회	2026.11.10
서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1201호	2억 8,000만원	1억 7,920만원	3회	2026.11.10
서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호	2억 8,000만원	1억 7,920만원	3회	2026.11.10
서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1203호	2억 8,000만원	1억 7,920만원	3회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철5호선 「발산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설ㆍ근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 양호함.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 발산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

건물의 구조
본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상13층 지하4층건 내 제5층 제501호 외 3개호로서 (사용승인일: 2017.07.04) - 외벽: 복합판넬 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등, - 창호: 새시창호 등임.

이용상태
현장조사 결과, 각 호별 내부 벽체를 제거하여 사무실(상호: (주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인되었음.

설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 중앙난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
본건 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로2류(폭15m~20m)(접합),중로3류(폭12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
본건 기호(1~4)는 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점 등을 고려하여 각 물건별로 감정평가 가액을 각각 산출하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.03.06.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 현황상 각 호별(501호~504호) 내부 벽체를 제거하여 사무실((주)KIB개발)로서 일체로 이용중인 것으로 확인됨. 2. 추후 내벽 재설치를 통하여 구분 사용이 가능한 점을 고려하여 각 물건별로 감정평가가액을 각각 산출함. 3. 집합건축물대장상 '업무시설'로 등재되어 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경49)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	194,000,000원
최저매각가격	124,160,000원
입찰 보증금 (10%)	12,416,000원 최저가의 10%
청구금액	599,060,776원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.19 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡동 774-9 사이언스타 제5층 제502호
내역	철근콘크리트구조 34.49㎡(10.4평)
사건 접수	2026.02.20 · 개시결정 2026.03.05
배당요구종기	2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	사이언스타 제5층 제501호	1억 7,920만원
2 현재	사이언스타 제5층 제502호	1억 5,520만원
3	사이언스타 제5층 제503호	1억 4,800만원
4	사이언스타 제5층 제504호	1억 3,920만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설 및 근린생활시설 지하4층 1464.5㎡ 지하3층 2153.77㎡ 지하2층 2153.77㎡ 지하1층 2045.83㎡ 1층 1586.15㎡ 2층 1553.06㎡ 3층 1536.89㎡ 4층 1322.38㎡ 5층 1389.94㎡ 6층 1389.94㎡ 7층 1322㎡ 8층 1322㎡ 9층 1322㎡ 10층 1389.94㎡ 11층 1230.74㎡ 12층 1139.48㎡ 13층 658.43㎡

전유
철근콘크리트구조 34.49㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강서구 마곡동 774-9	대	2863㎡	8.27/2863

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경49)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.