서울특별시 구로구 구로동 108-4 아스타빌 제12층 제1203호
2026타경195(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 84.99㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 8,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 구로동 아스타빌 12층 84.99㎡ 아파트, 감정가 4억 8,500만원, 최저가 동일, 유찰 0회 후 매각기일 진행 중.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 115,070,472원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월01일16시00분 2026년07월03일09시36분
현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 고○경을 만나 부동산경매시결정 된 취지를 고지하고, 경매현황조사안내문을 교부하였음(전입세대확인서에 기재된 세대주 김○정은 소유자겸 채무자의 배우자라 하므로 임차인란에는 기재하지 않음).
덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 4억 8,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 90.4%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 1259 구일우성아파트 제204동 제6층 제602호 | 8억 9,200만원 | 7억 6,710만원 | 86% | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 구로동 744-3 제4층 제401호 | 2억 400만원 | 1억 8,578만원 | 91% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 구로구 구로동 1280 한신휴플러스아파트 제102동 제13층 제1301호 | 7억 4,900만원 | 8억 7,500만원 | 117% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 구로구 구로동 1277 우리유앤미아파트 제101동 제9층 제902호 | 6억 5,600만원 | 6억 3,599만원 | 97% | 2026.10.21 |
| 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제10층 제1004호 | 2억 5,800만원 | 1억 2,736만원 | 49% | 2026.10.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 356 다청림아파트 제2층 제202호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제19층 제1917호 | 1억 700만원 | 1억 700만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호 | 2억 7,800만원 | 2억 2,240만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제11층 제1104호 | 3억 5,200만원 | 3억 5,200만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제14층 제1415호 | 7,600만원 | 6,080만원 | 2회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 서울특별시 구로구 구로동 소재 '신구로초등학교' 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
본건 서울특별시 구로구 구로동 소재 '신구로초등학교' 동측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2,7호선 "대림역" 및 노선버스정류장이 소재함.
본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 2,7호선 "대림역" 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층건 내 제12층 제1203호로서, ［사용승인일: 2004.01.02］ 외벽: 모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층건 내 제12층 제1203호로서, ［사용승인일: 2004.01.02］ 외벽: 모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로서 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로서 (방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개발난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비, CCTV 설비 등을 갖추고있음.
위생 및 급배수설비, 개발난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비, CCTV 설비 등을 갖추고있음.
토지의 형상·이용상태
본건 4필 일단의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
본건 4필 일단의 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지기호(1,2,3,4): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
토지기호(1,2,3,4): 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
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임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2006.12.26.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경195)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 485,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 485,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 115,070,472원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 구로동 108-4 아스타빌 제12층 제1203호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.99㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.06.12 · 개시결정 2026.06.24 |
| 배당요구종기 | 2026.09.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 공동주택
지1층 725.94㎡
지2층 725.94㎡
지3층 969.03㎡
지4층 725.94㎡
지5층 860.26㎡
1층 649.02㎡
2층 630.72㎡
3층 606㎡
4층 582㎡
5층 582㎡
6층 582㎡
7층 582㎡
8층 582㎡
9층 582㎡
10층 582㎡
11층 582㎡
12층 582㎡
13층 582㎡
14층 582㎡
15층 536.82㎡
옥탑1층 37.42㎡(계단실-연면적제외)
옥탑2층 51.28㎡(계단실-연면적제외)
전유
철근콘크리트구조
84.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 108-4 | 대 | 331.2㎡ | 13.757/1086.7 |
| 서울특별시 구로구 구로동 108-8 | 대 | 341.7㎡ | 13.757/1086.7 |
| 서울특별시 구로구 구로동 108-9 | 대 | 341.9㎡ | 13.757/1086.7 |
| 서울특별시 구로구 구로동 108-10 | 대 | 71.9㎡ | 13.757/1086.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.