서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 에프씨002호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월16일13시50분 2026년01월17일13시29분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-06-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○례 | 2018.11.16. | 미상 | 5,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 9,257만원 | |
| 4차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 1,571만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 1억 4,464만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 1억 8,080만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 2억 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 고척동 134-130 조은팰리스 제2층 제202호 | 2억원 | 9,000만원 | 45% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제109호 | 11억 8,800만원 | 4억 8,700만원 | 41% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호 | 9억 9,800만원 | 4억 900만원 | 41% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호 | 12억 9,500만원 | 5억 3,100만원 | 41% | 2026.10.14 |
| 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제112호 | 1억 8,400만원 | 6,700만원 | 36% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제011호 | 12억 5,000만원 | 2억 6,214만원 | 8회 | 2026.11.13 |
| 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제10층 제1028호 | 4억 7,900만원 | 4억 7,900만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
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매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2017.06.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3084)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 226,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 92,570,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,257,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 129,725,010원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제112호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제지하1층 에프씨002호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 21.69㎡(6.6평) |
| 사건 접수 | 2026.01.07 · 개시결정 2026.01.12 |
| 배당요구종기 | 2026.04.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층
판매시설,업무시설,문화 및 집회시설,운동시설
1층 10,313.15㎡
2층 9,559.77㎡
3층 10,966.21㎡
4층 11,038.14㎡
5층 10,952.00㎡
6층 10,952.42㎡
7층 11,036.58㎡
8층 10,920.86㎡
9층 10,962.96㎡
10층 11,106.10㎡
11층 8,156.96㎡
12층 7,230.44㎡
13층 3,215.47㎡
14층 3,469.37㎡
15층 1,753.36㎡
16층 1,477.65㎡
17층 1,477.65㎡
18층 1,477.58㎡
19층 1,446.63㎡
20층 1,487.17㎡
21층 1,488.78㎡
22층 1,488.78㎡
23층 1,488.78㎡
24층 1,488.78㎡
25층 1,488.78㎡
26층 1,488.78㎡
27층 1,488.78㎡
28층 1,488.78㎡
29층 1,488.78㎡
30층 1,458.73㎡
31층 1,488.78㎡
32층 1,488.78㎡
33층 1,488.78㎡
34층 1,488.78㎡
35층 1,488.78㎡
36층 1,488.78㎡
37층 1,488.78㎡
38층 1,488.78㎡
39층 1,488.78㎡
40층 1,496.07㎡
지1층 20,741.69㎡
지2층 20,483.80㎡
지3층 20,686.02㎡
지4층 20,330.77㎡
지5층 20,547.58㎡
지6층 14,049.47㎡
지7층 20,341.61㎡
전유
철골철근콘크리트구조
21.69㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 3-25 | 대 | 22711㎡ | 4.8/22711 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.