2026타경3159 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제6층 제618호

2026타경3159(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 18.18㎡(5.5평)

지금 최저 입찰가

9,200만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 1,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.13

D-5 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구5번 2025. 5. 8. 제2171209호 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월21일13시19분 2026년01월22일15시15분

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.20 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.13 10:00	매각기일	9,200만원
신건	2026.10.15 10:00	매각기일	1억 1,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 185건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
스카이시티 제4층 제409호	1억 2,000만원	1억 100만원	84%	2025.11.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제5층 제502호	2억 2,500만원	1억 7,981만원	80%	2026.11.05
서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제2층 제203호	3억 3,900만원	2억 5,800만원	76%	2026.11.05
서울특별시 영등포구 당산동4가 32-22 블리스다임빌 제4층 제402호	3억 3,100만원	2억 4,000만원	73%	2026.11.05
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제7층 제701호	2억 5,600만원	2억 458만원	80%	2026.11.05
서울특별시 영등포구 당산동 171-26 제7층 제701호	3억 2,700만원	2억 6,132만원	80%	2026.11.05

지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호	2억 9,300만원	6,144만원	8회	2026.11.10
서울특별시 영등포구 양평동6가 82-1 엠케이유앤미 제7층 제705호	3억 2,000만원	1억 485만원	6회	2026.11.10
서울특별시 영등포구 양평동2가 43-1 오목교코업레지던스 제3층 제351호	1억 1,800만원	1억 1,800만원	1회	2026.11.10
서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 제9층 제905호	2억 5,500만원	1억 3,056만원	7회	2026.11.11
서울특별시 영등포구 당산동1가 185-45 신현빌3차 2층203호	2억 1,500만원	2억 1,500만원	1회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재, '문래중학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(업무시설)으 로 주위는 소규모아파트, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제618호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태
다세대주택임.

설비내역
위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
-

인접 도로상태
-

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역 (세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑 은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행 령 별표1)),건축선(건축과 문의)

기타 기재
-

임대관계
-

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.5.16. 압류
인수되는 권리	을구5번 2025. 5. 8. 제2171209호 주택임차권등기
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3159)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	115,000,000원
최저매각가격	92,000,000원
입찰 보증금 (10%)	9,200,000원 최저가의 10%
청구금액	129,961,888원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.13 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제6층 제618호
내역	철근콘크리트구조 18.18㎡(5.5평)
사건 접수	2026.01.09 · 개시결정 2026.01.16
배당요구종기	2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지2층 1274.49㎡ 지1층 1363.85㎡ 1층 192.87㎡ 2층 450.9㎡ 3층 469.77㎡ 4층 469.77㎡ 5층 515.04㎡ 6층 554.18㎡ 7층 554.18㎡ 8층 554.18㎡ 9층 554.18㎡ 10층 445.07㎡ 옥탑1층 45.19㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 18.18㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 영등포구 양평동2가 22-1	대	1591㎡	8.75/1591

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3159)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.