서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제3층 제306호
2026타경3343(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 18.11㎡(5.5평)
지금 최저 입찰가
5,283만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 132,000,000원, 전입일자 2021.04.19., 확정일자 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월29일13시50분 2026년02월03일08시14분
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 5,283만원 | |
| 4차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 6,604만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 8,256만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 1억 320만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1억 2,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 101건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 비즈트위트 그린 제4층 제407호 | 1억 2,100만원 | 8,012만원 | 66% | 2026.10.30 |
| 비즈트위트블루 제13층 제1305호 | 1억 2,400만원 | 7,048만원 | 57% | 2026.10.27 |
| 비즈트위트레인보우 제15층 제1507호 | 1억 1,100만원 | 1억 687만원 | 96% | 2026.10.15 |
| 비즈트위트오렌지 제12층 제1203호 | 1억 1,200만원 | 6,314만원 | 56% | 2026.10.08 |
| 비즈트위트레드 제13층 제1306호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,611만원 | 73% | 2026.09.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 76-2 해츠빌 제5층 제501호 | 3억 1,700만원 | 2억 1,703만원 | 68% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제4층 제407호 | 1억 2,100만원 | 8,012만원 | 66% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제13층 제1305호 | 1억 2,400만원 | 7,048만원 | 57% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제5층 제547호 | 1억 3,500만원 | 9,700만원 | 72% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제6층 제641호 | 1억 3,500만원 | 9,985만원 | 74% | 2026.10.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제404호 | 2억 6,500만원 | 745만원 | 17회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제17층 제1710호 | 1억 2,200만원 | 1억 2,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 천왕동 282-2 랑데르 제4층 제416호 | 1억 1,800만원 | 6,041만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 천왕동 279-4 네이처힐 제6층 제605호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제9층 제908호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대림역(지하철 2호선, 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대림역(지하철 2호선, 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층 건물 내 제3층 제306호로, (사용승인일 2012.11.02) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 섀시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층 건물 내 제3층 제306호로, (사용승인일 2012.11.02) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 섀시 창호임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
주거용 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 공동현관출입통제설비 등이 구비되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 공동현관출입통제설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임.
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
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임대관계
ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 도면, 전례, 외부관찰, 탐문조사사항 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.
ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 도면, 전례, 외부관찰, 탐문조사사항 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.03.21. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 132,000,000원, 전입일자 2021.04.19., 확정일자 2021.03.10.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3343)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,838,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,283,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 146,758,032원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제3층 제306호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 18.11㎡(5.5평) |
| 사건 접수 | 2026.01.21 · 개시결정 2026.01.26 |
| 배당요구종기 | 2026.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층
업무시설(오피스텔-126실) 공동주택(도시형생활주택-원룸형-84세대)
지하3층 464.86㎡
지하2층 520.42㎡
지하1층 117.6㎡
1층 156.85㎡
2층 360.51㎡
3층 360.51㎡
4층 360.51㎡
5층 360.51㎡
6층 360.51㎡
7층 360.51㎡
8층 360.51㎡
9층 360.51㎡
10층 360.51㎡
11층 319.61㎡
12층 319.61㎡
13층 319.61㎡
14층 319.61㎡
15층 319.61㎡
16층 319.61㎡
전유
철근콘크리트조
18.11㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 98-10 | 대 | 634.9㎡ | 3.25/634.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.