2026타경3463 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제6층 제606호

2026타경3463(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 14.10㎡(4.3평)

지금 최저 입찰가

5,888만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 강서구 방화동 에어팰리스 6층 606호, 14.10㎡, 청구금액 110.6백만원 대비 감정가 92백만원, 유찰 1회 후 최저가 80% 인하.

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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월04일14시37분 2026년02월05일14시57분

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	5,888만원
2차	2026.10.20 10:00	매각기일	7,360만원	유찰
신건	2026.09.09 10:00	매각기일	9,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 83.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
에어팰리스 제4층 제405호	9,800만원	1억 275만원	105%	2026.05.12

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 방화동 832 방화아파트 제303동 제6층 제610호	4억 8,400만원	5억 7,061만원	118%	2026.11.03
서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제610호	1억 400만원	5,400만원	52%	2026.10.29
서울특별시 강서구 방화동 841 장미아파트 제103동 제10층 제1004호	4억 6,600만원	5억 8,880만원	126%	2026.10.27
서울특별시 강서구 마곡동 1577 마곡나루경남아파트 제1동 제4층 제403호	9억 5,300만원	9억 7,999만원	103%	2026.10.22
서울특별시 강서구 염창동 292 염창동아아파트 제101동 제3층 제303호	12억 4,000만원	12억 823만원	97%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 화곡동 915-8 팔라이스아파트먼트 제12층 제1201호	2억 3,400만원	2억 3,400만원	0회	2026.11.11
서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제4층 제408호	1억 9,400만원	1,333만원	13회	2026.11.12
서울특별시 강서구 화곡동 917-4 세림아파트 제7층 제702호	2억 5,700만원	2억 5,700만원	0회	2026.11.13
서울특별시 강서구 화곡동 923-10 남광쉐르빌 제8층 제801호	2억 3,200만원	1억 8,560만원	2회	2026.11.17
서울특별시 강서구 화곡동 938-23 에스엠케이아파트 제8층 제801호	1억 7,800만원	1억 7,800만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 &apos;방화중학교&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 &quot;송정역&quot;, 지하철5호선ㆍ지하철 9호선ㆍ공항철도선ㆍ서해선 &quot;김포공항역&quot; 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물내 제6층 제606호로서, (사용승인 : 2013.03.11.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

이용상태
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 아파트임.

설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

토지의 형상·이용상태
본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 &apos;아파트(도시형생활주택)&apos; 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 10미터, 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

기타 기재
없음.

임대관계
폐문부재로 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 2. 2. 가압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	특별매각조건: 채○자(임차인)는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3463)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	92,000,000원
최저매각가격	58,880,000원
입찰 보증금 (10%)	5,888,000원 최저가의 10%
청구금액	110,600,013원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제6층 제606호
내역	철근콘크리트구조 14.10㎡(4.3평)
사건 접수	2026.01.27 · 개시결정 2026.01.28
배당요구종기	2026.04.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 도시형생활주택(아파트 원룸형),오피스텔,제1,2종근린생활시설 지3층 277.51㎡ 지2층 282.77㎡ 지2층 259.47㎡ 지1층 459.68㎡ 지1층 51.84㎡ 지1층 6.24㎡ 1층 241.8㎡ 1층 174.1㎡ 1층 77.65㎡ 1층 12㎡ 2층 471.93㎡ 2층 32.42㎡ 3층 412.31㎡ 4층 412.31㎡ 5층 412.31㎡ 6층 412.31㎡ 7층 412.31㎡ 8층 412.31㎡ 9층 412.31㎡ 옥탑2층 61.73㎡(연면적제외) 옥탑1층 61.73㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 14.10㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강서구 방화동 619-7	대	845㎡	4/845

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3463)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.