⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1104호
2026타경3467(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
3억 6,454만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 1,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 제112호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1토지(을구1번 지상권 설정등기)
2토지(을구1번 지상권 설정등기)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월03일
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 주식회사 애드모먼트, 주식회시 키노툰, 주식회사 몸이편안이 등재되어 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 라비문화산업전문유한회사, 주식회사 애드모먼트, 주식회사 엣지콘, (주)투앤쓰리가 각 등재되어 있으므로 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-05-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○○우 | 2024.04.16. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○목 | 2023.10.13. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○우 | 2020.03.19. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 라○○○○○○○○○○○○○○휘 | 2013.10.18. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○우 | 2016.07.05. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○목 | 2024.02.15. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○주 | 2024.04.09. | 미상 | 21,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 3억 6,454만원 | |
| 3차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 4억 5,568만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 5억 6,960만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 7억 1,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 156건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이스하이엔드타워7 12층1203호 | 6억 6,800만원 | 3억 5,200만원 | 53% | 2026.04.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,059만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 | 2억 800만원 | 8,519만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비109호 | 2억 6,600만원 | 1억 7,024만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비110호 | 3억 2,400만원 | 2억 736만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제834호 | 1억 2,100만원 | 6,195만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며 지하철역 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 아파트형공장, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며 지하철역 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 아파트형공장, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 역 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 역 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 (가) 제11층 제1103호, (나) 제11층 제 1104호 로서, (사용승인일: 2010.04.19.) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 (가) 제11층 제1103호, (나) 제11층 제 1104호 로서, (사용승인일: 2010.04.19.) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
(가), (나) 공히 아파트형 공장으로 이용 중임.
(가), (나) 공히 아파트형 공장으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중 임.
인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건 토지 북동측으로 노폭 약 20m내외(가산디지털2로) 포장도로와 접함.
본건 토지 북동측으로 노폭 약 20m내외(가산디지털2로) 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 가산동 345-33 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 2. 가산동 614-26 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02 -524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
1. 가산동 345-33 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 2. 가산동 614-26 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02 -524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.05.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1토지(을구1번 지상권 설정등기) 2토지(을구1번 지상권 설정등기) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 이 사건 부동산의 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률)의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3467)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
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요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 712,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 364,544,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 36,454,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,378,212,269원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제112호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1104호 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.27 · 개시결정 2026.01.28 |
| 배당요구종기 | 2026.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 에이스하이엔드타워7 제11층 제1103호 | 4억 5,568만원 |
| 2 현재 | 에이스하이엔드타워7 제11층 제1104호 | 4억 5,568만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.