⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신월동 591-1 신안약수아파트 제5동 제4층 제405호
2026타경3587(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매10계 · 철근콩크리트조 70.16㎡(21.2평)
지금 최저 입찰가
6억 6,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 21%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 140,020,323원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일13시45분 2026년02월12일09시23분
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 장○용 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 6억 6,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 93.4%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신안약수아파트 제3동 제107호 | 7억 200만원 | 7억 654만원 | 101% | 2026.04.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 | 2억 7,650만원 | 2억 400만원 | 74% | 2026.10.28 |
| 서울특별시 양천구 목동 908-34 부영그린타운3차 제14층 제1403호 | 14억 5,000만원 | 12억 6,000만원 | 87% | 2026.10.22 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1322 신정이펜하우스2단지 제206동 제1층 제103호 | 8억원 | 7억 231만원 | 88% | 2026.09.10 |
| 서울특별시 양천구 목동 903 목동신시가지아파트 제307동 제10층 제1005호 | 30억원 | 25억 911만원 | 84% | 2026.09.03 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9억 9,100만원 | 7억원 | 71% | 2026.08.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 470-26 양천홈타운3차 제6층 제603호 | 3억 9,200만원 | 3억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 양천구 신월동 461-5 양천홈타운2차아파트 제7층 제702호 | 4억 900만원 | 2억 6,176만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1305 힐탑이루미아파트 제2층 제202호 | 5억 9,700만원 | 5억 9,700만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 「서울신남초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 「서울신남초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역 (2호선: 신정네거리역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철역 (2호선: 신정네거리역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상10층 지하1층건 내 제4층 제405호로서 (사용승인일: 1986.07.03) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
본건 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상10층 지하1층건 내 제4층 제405호로서 (사용승인일: 1986.07.03) - 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
아파트(방2, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
아파트(방2, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 완경사 지대 내 있는 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접도로 대비 완경사 지대 내 있는 부정형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 왕복2차선, 동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 등 개설되어 있음.
본건 북측으로 왕복2차선, 동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 등 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제3종구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지및소음대책지역지원에관한법률>,제3종구역(나지구)<공항소음방지및소음대책지역지원에관한법률>,원추표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)등임.
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제3종구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음방지및소음대책지역지원에관한법률>,제3종구역(나지구)<공항소음방지및소음대책지역지원에관한법률>,원추표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>,상대보호구역(강서양천교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)등임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.1.5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3587)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 660,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 660,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 66,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 140,020,323원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 신월동 591-1 신안약수아파트 제5동 제4층 제405호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 70.16㎡(21.2평) |
| 사건 접수 | 2026.02.03 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 경사 슬래브지붕
10층 아파트
1층 760.40㎡
2층 757.40㎡
3층 757.40㎡
4층 757.40㎡
5층 757.40㎡
6층 757.39㎡
7층 757.39㎡
8층 757.39㎡
9층 757.39㎡
10층 757.39㎡
지층 750.41㎡
전유
철근콩크리트조
70.16㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 591-1 | 대 | 23651.7㎡ | 44.03/23651.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.