2026타경3640 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 제18층 제1804호

2026타경3640(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 28.22㎡(8.5평)

지금 최저 입찰가

1억 9,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 9,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-9 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월24일14시05분 2026년02월25일08시40분

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 박○연을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 
임차인은 신청채권자임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-02-11)
박○연	2019.02.13.	미상	180,000,000	1804호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.18 10:00	매각기일	1억 9,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제109호	6억 9,800만원	2억 7,701만원	40%	2026.11.04
서울특별시 구로구 천왕동 279-3 골드프라자 제1층 제110호	6억 9,800만원	2억 7,701만원	40%	2026.11.04
서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호	3억 1,700만원	2억 4,000만원	76%	2026.11.04
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호	2억 9,700만원	1억 4,356만원	48%	2026.11.03
서울특별시 구로구 오류동 47-24 제13층 제1305호	1억 2,400만원	6,188만원	50%	2026.10.28

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제10층 제1010호	1억 1,000만원	1억 1,000만원	0회	2026.11.19
서울특별시 구로구 구로동 104-6 그린플러스구로해담채2 제2층 제209호	9,430만원	7,544만원	2회	2026.11.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;영림중학교&quot; 남동측 인근에 위치하여, 인근은 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;대림역&quot;이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층건 내 제18층 제1804호로서, (사용승인일 : 2016.01.20) 외벽 : 복합판넬 및 대리석 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태
공부상 오피스텔로 이용 중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택),근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026. 2. 11. 경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3640)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	190,000,000원
최저매각가격	190,000,000원
입찰 보증금 (10%)	19,000,000원 최저가의 10%
청구금액	180,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.18 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 제18층 제1804호
내역	철근콘크리트구조 28.22㎡(8.5평)
사건 접수	2026.02.06 · 개시결정 2026.02.11
배당요구종기	2026.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔-166호)공동주택(도시형생활주택 원룸형-78세대)근린생활시설(3호) 1층 381.8㎡ 2층 415.36㎡ 3층 415.36㎡ 4층 415.36㎡ 5층 415.36㎡ 6층 415.36㎡ 7층 415.36㎡ 8층 491.88㎡ 9층 491.88㎡ 10층 483.9㎡ 11층 491.88㎡ 12층 483.9㎡ 13층 491.88㎡ 14층 483.9㎡ 15층 491.88㎡ 16층 483.9㎡ 17층 491.88㎡ 18층 457.18㎡ 19층 465.16㎡ 20층 468㎡ 지1층 782.59㎡ 지2층 262.25㎡ 지3층 567.46㎡

전유
철근콘크리트구조 28.22㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 구로구 구로동 104-8	대	956㎡	4.26/956

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경3640)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.