서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제상가동 제4층 제402호
2026타경3827(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트조 157.50㎡(47.6평)
지금 최저 입찰가
3억원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월13일14시30분 2026년03월17일15시20분
이 사건 부동산 현장조사 당시 전입세대확인서에 등재된 신○수를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 401호, 402호는 현재 대한예수교 장로회 교회로 사용중에 있다고 함. 목사는 이성현경이라고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음,외부간판은 예루살렘교회로 되어 있음.
이 사건 부동산 현장조사 당시 401호 전입세대확인서에 등재된 신○수를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 401호, 402호는 현재 대한예수교 장로회 교회로 사용중에 있다고 함. 대표 목사는 이성현경이라고 함. 덧붙인 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음, 세대출입문에 하누리영성회라는 표시가 있고, 외부간판은 예루살렘교회로 되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○수 | 2017.04.13. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 예○○○○○○○○○○○○경 | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 예○○○○○○○○○○○○경 | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 3억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 156건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제418호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제419호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제420호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제421호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제4층 제422호 | 15억 500만원 | 10억 858만원 | 67% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,059만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 | 2억 800만원 | 8,519만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비109호 | 2억 6,600만원 | 1억 7,024만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제지하1층 제비110호 | 3억 2,400만원 | 2억 736만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제834호 | 1억 2,100만원 | 6,195만원 | 4회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재'한울중학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재'한울중학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가),(나): 철근콘크리트조 평스라브박공지붕 4층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서, (사용승인일: 1999.09.20.) 외벽: 치장타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
기호(가),(나): 철근콘크리트조 평스라브박공지붕 4층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서, (사용승인일: 1999.09.20.) 외벽: 치장타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
기호(가),(나): 생활편익시설로 이용 중임.
기호(가),(나): 생활편익시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 생활편익시설 건부지로 이용 중임.
본건 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 생활편익시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 중로와 접하며, 본건 단지 진입로와 연계되어 있음.
본건 남측으로 중로와 접하며, 본건 단지 진입로와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
시흥동 5-13 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.). 시흥동 5-13 :도시지역, 제2종일반주거지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).
시흥동 5-13 :도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.). 시흥동 5-13 :도시지역, 제2종일반주거지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).
기타 기재
본건의 현황 점유위치는 중앙계단을 기준으로 바라보면 기호(가) 401호는 좌측, 기호(나) 402호는 우측에 위치하고 있으나, 본건 건축물현황도는 이와 다르게 좌우가 뒤바뀌어 표현되어 있는 것으로 판단되며 본건 내부구조도는 현황 점유위치를 기준하여 도시하였으니, 참고하시고 경매 진행시 이에 관하여 반드시 재확인하시기 바람.
본건의 현황 점유위치는 중앙계단을 기준으로 바라보면 기호(가) 401호는 좌측, 기호(나) 402호는 우측에 위치하고 있으나, 본건 건축물현황도는 이와 다르게 좌우가 뒤바뀌어 표현되어 있는 것으로 판단되며 본건 내부구조도는 현황 점유위치를 기준하여 도시하였으니, 참고하시고 경매 진행시 이에 관하여 반드시 재확인하시기 바람.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.26. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 집합건축물대장상 '생활편익시설'로 등재되어 있음 - 최초 감정시 현장에 비치된 피난안내도상 현황과 공부가 불일치하게 표시되어, 이를 정확하게 확인하고자 재감정을 실시하였고 재감정 결과 현황과 공부가 일치함 (2026.09.10.자 감정평가서 참고) - 현황조사 당시 401호 및 402호를 대한예수교 장로회 교회로 같이 사용중 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경3827)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 300,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 544,794,306원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 삼익아파트 제상가동 제4층 제402호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 157.50㎡(47.6평) |
| 사건 접수 | 2026.02.23 · 개시결정 2026.03.06 |
| 배당요구종기 | 2026.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 삼익아파트 제상가동 제4층 제401호 | 2억 7,800만원 |
| 2 현재 | 삼익아파트 제상가동 제4층 제402호 | 3억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브박공지붕 4층 생활편익시설
지하1층 84.00㎡
1층 748.05㎡
2층 546.00㎡
3층 486.00㎡
4층 486.00㎡
전유
철근콘크리트조
157.50㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 5-13 | 대 | 23829㎡ | 135.1/25283.5 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 1007 | 대 | 1454.5㎡ | 135.1/25283.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.