⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 강서구 공항동 55-271 그랜드캐슬 제2층 제203호
2026타경4911(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 40.56㎡(12.3평)
지금 최저 입찰가
2억 4,400만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-9 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 273,000,000원, 전입일자 2021.06.04., 확정일자 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월14일16시58분 2026년05월19일10시30분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 2억 4,400만원 | |
| 신건 | 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 3억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 118건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호 | 13억원 | 7억 4,500만원 | 57% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 강서구 공항동 61-219 | 1억 3,986만원 | 7,300만원 | 52% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 강서구 공항동 61-24 | 661만원 | 350만원 | 53% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 강서구 공항동 61-122 | 5,953만원 | 3,150만원 | 53% | 2026.11.04 |
| 서울특별시 강서구 공항동 61-125 | 189만원 | 100만원 | 53% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동201호 | 11억 8,000만원 | 2억 4,746만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설2동 제2층 제105동202호 | 14억 3,000만원 | 2억 9,989만원 | 8회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1201호 | 2억 8,000만원 | 1억 7,920만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1202호 | 2억 8,000만원 | 1억 7,920만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 628-9 가양역더스카이밸리5차 지식산업센터 제12층 제1203호 | 2억 8,000만원 | 1억 7,920만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 '공항동 주민센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 '공항동 주민센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 송정역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 송정역(지하철 5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로서 (사용승인일 : 2017.07.24.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로서 (사용승인일 : 2017.07.24.) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
■ 이용상태 공부상 용도는 도시형생활주택임. <후첨 &apos;건물이용상황 및 임대상황&apos; 참조>
■ 이용상태 공부상 용도는 도시형생활주택임. <후첨 &apos;건물이용상황 및 임대상황&apos; 참조>
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
대상물건의 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
기타 기재
-
-
임대관계
■ 임대미상임. ■ 기타 대상물건의 집합건축물대장(표제부, 갑) 상 대지면적과 집합건물 등기사항전부증명서 및 대지권등록부 상 대지면적이 상이한 바, 집합건물 등기사항전부증명서 및 대지권등록부 상 면적을 기준으로 표기하였음.
■ 임대미상임. ■ 기타 대상물건의 집합건축물대장(표제부, 갑) 상 대지면적과 집합건물 등기사항전부증명서 및 대지권등록부 상 대지면적이 상이한 바, 집합건물 등기사항전부증명서 및 대지권등록부 상 면적을 기준으로 표기하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.05.11.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 273,000,000원, 전입일자 2021.06.04., 확정일자 2021.04.19.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 집합건축물대장상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경4911)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 305,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 244,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 274,779,579원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 공항동 55-271 그랜드캐슬 제2층 제203호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 40.56㎡(12.3평) |
| 사건 접수 | 2026.04.27 · 개시결정 2026.05.11 |
| 배당요구종기 | 2026.08.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕
6층 도시형생활주택(단지형다세대)
1층 119.77㎡(연면적제외)
1층 15.60㎡
2층 126.34㎡
3층 126.34㎡
4층 126.34㎡
5층 115.36㎡
6층 103.85㎡
옥탑1층 18.96㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트조 40.56㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 공항동 55-271 | 대 | 155㎡ | 23.98/155 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.