서울특별시 강서구 화곡동 886-8 슈프림더하이움 제8층 제804호
2026타경5300(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 43.90㎡(13.3평)
지금 최저 입찰가
3억 3,840만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 제112호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 52,614,427원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월11일08시55분 2026년06월11일15시03분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 3억 3,840만원 | |
| 신건 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 4억 2,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 665건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.6%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제303호 | 2억 4,300만원 | 1억 7,113만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 강서구 방화동 612-197 마곡킹덤비바체 제3층 제301호 | 2억 200만원 | 1억 4,226만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 340-13 라홈 제2층 제203호 | 3억 5,600만원 | 2억 4,848만원 | 70% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 936-16 클래시936 제5층 제501호 | 3억 1,600만원 | 1억 5,287만원 | 48% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제5층 제506호 | 1억 8,000만원 | 7,516만원 | 42% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (146건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제6층 제603호 | 1억 3,900만원 | 955만원 | 13회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호 | 3억 2,800만원 | 5,502만원 | 9회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 가양동 1479-8 동양트레벨스카이오피스텔 제13층 제1302호 | 9,700만원 | 6,208만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제2층 제201호 | 2억 3,900만원 | 2억 3,900만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제12층 제1202호 | 2억 7,000만원 | 1억 1,059만원 | 5회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급학교, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 까치산역(지 하철 2호선, 5호선), 신정역(지하철 5호선)이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 까치산역(지 하철 2호선, 5호선), 신정역(지하철 5호선)이 소재하는 등 교통 편의성은 보통임.
건물의 구조
일련번호 가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 제8층 제804호로, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임.
일련번호 가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 12층 건물 내 제8층 제804호로, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 조사됨. (후첨 '내부구조도' 등 참조)
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 조사됨. (후첨 '내부구조도' 등 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립 주택) 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립 주택) 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 50미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
대상물건 남측으로 노폭 약 50미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선 (2019-04-03).
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선 (2019-04-03).
기타 기재
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임대관계
-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 오피스텔로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였 으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매 진행 시 재확인 바람.
-임대관계는 미상임. -현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 오피스텔로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였 으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매 진행 시 재확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.09.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경5300)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 423,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 338,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,840,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 52,614,427원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제112호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 화곡동 886-8 슈프림더하이움 제8층 제804호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.90㎡(13.3평) |
| 사건 접수 | 2026.05.20 · 개시결정 2026.06.02 |
| 배당요구종기 | 2026.09.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(단지형연립주택)및 오피스텔
지하3층 1126.5㎡
지하2층 1125.98㎡
지하1층 1211.84㎡
1층 49.7㎡
2층 483.46㎡
3층 483.46㎡
4층 483.46㎡
5층 483.46㎡
6층 483.46㎡
7층 494.3㎡
8층 497.1㎡
9층 431.72㎡
10층 297.42㎡
11층 297.42㎡
12층 297.42㎡
옥탑1층 58.46㎡
전유
철근콘크리트구조 43.90㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 886-8 | 대 | 1594.3㎡ | 17.22/1594.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.