서울특별시 강북구 미아동 791-1344 유경쉐르빌3 가동 2층201호
2023타경4165(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형다세대) 56.49㎡(17.1평)
#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 6,800만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 12,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년09월27일14시36분 2023년09월27일16시12분
* 전입세대주 채무자(소유자) 조윤주를 발견함.
* 전입세대주 이○원을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-03-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○원 | 2020.10.07 | 미상 | 미상 | 가동201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 6,800만원 | |
| 6차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 3억 3,500만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 7,152만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 1,440만원 | 유찰 |
| 2025.06.23 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.05.20 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2025.05.13 10:00 | 매각기일 | 2억 1,440만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.04.01 10:00 | 매각기일 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.02.25 10:00 | 매각기일 | 3억 3,500만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 113건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.8%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 수유동 567-39 성우스타팰리스 7동 4층401호 | 2억 5,200만원 | 1억 8,528만원 | 74% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 2층202호 | 1억 7,200만원 | 1억 5,688만원 | 91% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호 | 2억 9,100만원 | 2억 3,910만원 | 82% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 강북구 수유동 442-14 로민하우스 3층302호 | 3억 2,800만원 | 2억 7,183만원 | 83% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 강북구 수유동 484-4 재인빌 6층 603호 | 1억 6,600만원 | 1억 3,280만원 | 80% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 우이동 108-9 1층102호 | 2억 1,700만원 | 954만원 | 15회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 우이동 63-4 그랑캐슬 2층204호 | 2억 2,400만원 | 1,539만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 709-6 경원빌 5층501호 | 2억 7,100만원 | 2억 7,100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 341-11 은진하이빌 3층301호 | 2억 2,000만원 | 1,511만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 29-69 예움하우스 2층203호 | 2억 1,000만원 | 1,803만원 | 12회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강북구 미아동 소재 삼양초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 밀집되어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주택지대로 인 근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거 리에 각급학교와 근린공원, 대형마트등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.
본건은 강북구 미아동 소재 삼양초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 밀집되어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주택지대로 인 근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거 리에 각급학교와 근린공원, 대형마트등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약2-3분 거리에 위치하고 경전철역(삼양역/우이신설선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 보통시 됨.
본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약2-3분 거리에 위치하고 경전철역(삼양역/우이신설선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 석재타일 치장 마감, 내벽 : 벽지 및 일부타일, 페인트 마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 석재타일 치장 마감, 내벽 : 벽지 및 일부타일, 페인트 마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태
2층 201호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
2층 201호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지들로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지들로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접함.
본건 단지 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 확인)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 확인)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
기타 기재
--
--
임대관계
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.02.26일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 2개동 20세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근주민 탐문 등에 의거 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진 행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.02.26일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 2개동 20세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근주민 탐문 등에 의거 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진 행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 3. 17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경4165)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 335,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 268,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 12,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강북구 인수봉로20나길 38, 가동 2층201호 (미아동,유경쉐르빌3) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형다세대) 56.49㎡(17.1평) |
| 사건 접수 | 2023.09.20 · 개시결정 2023.09.21 |
| 배당요구종기 | 2023.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 유경쉐르빌B동 같은 단지 | 47.76㎡ | 2 | 2억 1,800만원 |
| 2026.03.08 | 유경쉐르빌A동 같은 단지 | 39.65㎡ | 3 | 2억 800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택
지1층 255.34㎡
1층 57.4㎡
2층 117.36㎡
3층 117.36㎡
4층 117.36㎡
5층 117.36㎡
6층 117.36㎡
옥탑1층 16.4㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 도시형생활주택(단지형다세대) 56.49㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강북구미아동791-1344 | 대 | 165㎡ | 31.6/623 |
| 서울특별시강북구미아동791-1345 | 대 | 135㎡ | 31.6/623 |
| 서울특별시강북구미아동791-1348 | 대 | 141㎡ | 31.6/623 |
| 서울특별시강북구미아동791-2528 | 대 | 139㎡ | 31.6/623 |
| 서울특별시강북구미아동791-2529 | 대 | 43㎡ | 31.6/623 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.