서울특별시 강북구 수유동 301-15 501호
2023타경5533(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 37.93㎡(11.5평)
지금 최저 입찰가
396만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,016만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 법정동 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
18회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 2023.7.27.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 18회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년12월20일11시22분 2023년12월26일13시44분
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 미발견.
* 전입세대주 최○상을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 전입세대주 이○아를 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 전입세대주 박○훈을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-12-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○상 | 2019.10.02 | 미상 | 미상 | 502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○아 | 2019.08.20 | 미상 | 미상 | 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○훈 | 2021.11.01 | 미상 | 미상 | 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 20차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 396만원 | |
| 19차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 495만원 | 유찰 |
| 18차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 619만원 | 유찰 |
| 2026.08.05 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.30 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 17차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 619만원 | 매각 |
| 16차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 774만원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 968만원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 1,210만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 1,512만원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 1,891만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 2,363만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 2,954만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.08.26 10:00 | 매각기일 | 3,693만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.07.22 10:00 | 매각기일 | 4,617만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.06.17 10:00 | 매각기일 | 5,771만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.05.20 10:00 | 매각기일 | 7,214만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.08 10:00 | 매각기일 | 9,017만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.27 10:00 | 매각기일 | 1억 1,272만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.16 10:00 | 매각기일 | 1억 4,090만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.17 10:00 | 매각기일 | 1억 7,612만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.11.12 10:00 | 매각기일 | 2억 2,016만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 107건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.6%, 평균 유찰 5.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경모파인포레 5층 501호 | 4억 1,000만원 | 8,598만원 | 21% | 2026.10.27 |
| 경원빌 5층501호 | 2억 7,100만원 | 2억 1,300만원 | 79% | 2026.10.20 |
| 5층 501호 | 2억 2,300만원 | 1억 6,281만원 | 73% | 2026.06.23 |
| 스마트명가 5층501호 | 2억 3,400만원 | 1,286만원 | 5% | 2026.03.04 |
| 5층 501호 | 2억 1,591만원 | 1억 3,880만원 | 64% | 2026.02.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 우이동 56-51 2층201호 | 2억 9,200만원 | 2억 1,199만원 | 73% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 강북구 우이동 73-53 경모파인포레 5층 501호 | 4억 1,000만원 | 8,598만원 | 21% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 강북구 우이동 108-9 1층102호 | 2억 1,700만원 | 488만원 | 2% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 강북구 수유동 709-6 경원빌 5층501호 | 2억 7,100만원 | 2억 1,300만원 | 79% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 2층201호 | 2억 5,300만원 | 1억 1만원 | 40% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 수유동 301-15 제303호 | 3억 1,600만원 | 4,241만원 | 10회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강북구 수유동 279-133 루미에르 제5층 제502호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강북구 수유동 486-702 제1층 제101호 | 1억 3,200만원 | 1억 560만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강북구 번동 521-20 제1층 제1호 | 1억 800만원 | 8,640만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 강북구 수유동 166-49 삼광빌라12차 제3층 제301호 | 2억 9,700만원 | 2억 3,760만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측에 인근하여 위치하며, 주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변환경 보통시됨.
본건은 서울시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북서측에 인근하여 위치하며, 주변은 공동주택 단지 및 단독주택, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨.
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 5층 501호, 5층 502호, 2층 202호, 3층 301호 물건으로, 외벽 : 적연와 치장쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내에 구분 소유된 5층 501호, 5층 502호, 2층 202호, 3층 301호 물건으로, 외벽 : 적연와 치장쌓기 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택) 기호(1) 501호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 (제시외 기호(ㄱ)포함) 기호(2) 502호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 기호(3) 202호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 기호(4) 301호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등
공동주택(다세대주택) 기호(1) 501호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 (제시외 기호(ㄱ)포함) 기호(2) 502호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 기호(3) 202호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등 기호(4) 301호 : 방2, 거실겸주방1, 화장실1, 보일러실 등
설비내역
위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
위생, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필 일단지 대체로 인접 지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
3필 일단지 대체로 인접 지대와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장된 도로와 접함.
북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장된 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
301-15번지, 301-25번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하- 완화시 28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역 312-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하-완화시 28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
301-15번지, 301-25번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하- 완화시 28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역 312-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(20m이하-완화시 28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
기타 기재
-
-
임대관계
공히 임차사용중인 것으로 탐문됨.
공히 임차사용중인 것으로 탐문됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.12.11 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 2023.7.27.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경5533)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 220,160,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,965,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 396,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 196,409,835원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 18회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 법정동 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강북구 삼양로117길 35, 501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 37.93㎡(11.5평) |
| 사건 접수 | 2023.12.08 · 개시결정 2023.12.11 |
| 배당요구종기 | 2024.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)
1층 23.03㎡
2층 161.6㎡
3층 161.6㎡
4층 161.6㎡
5층 152.06㎡
옥탑 1층 23.03㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 37.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강북구수유동301-15 | 대 | 122㎡ | 23.88/343 |
| 서울특별시강북구수유동312-2 | 대 | 218㎡ | 23.88/343 |
| 서울특별시강북구수유동301-25 | 대 | 3㎡ | 23.88/343 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.