서울특별시 동대문구 답십리동 497-9 젠트리움 1층102호
2023타경5687(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 28.8㎡(8.7평)
지금 최저 입찰가
4억 6,976만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 동대문구 답십리동 젠트리움 1층 102호, 전유면적 28.8㎡ 소매점으로 최저매각가격은 469,760,000원입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월20일10시00분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 4억 6,976만원 | |
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 5억 8,720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 7억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 86.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 3층3-71호 | 970만원 | 401만원 | 41% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 1014 답십리파크자이 제119동 제지하1층 제102호 | 9억 7,100만원 | 8억 168만원 | 83% | 2026.05.19 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 334-4 1,2,3층 나호 | 17억 5,000만원 | 9억 247만원 | 52% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 동대문구 용두동 40-3 | 58억 3,869만원 | 53억 9,032만원 | 92% | 2026.03.10 |
| 서울특별시 동대문구 용두동 40-3 | 58억 3,869만원 | 53억 9,032만원 | 92% | 2026.03.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 씨102호 | 10억 9,000만원 | 6억 9,760만원 | 3회 | 2026.07.28 |
| 서울특별시 동대문구 휘경동 183-245 빌리원 2층 201호 | 14억 1,000만원 | 14억 1,000만원 | 0회 | 2026.07.28 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 497-9 젠트리움 1층101호 | 7억 5,600만원 | 6억 480만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동대문구 청량리동 300 | 113억 8,604만원 | 91억 884만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동대문구 청량리동 301 | 113억 8,604만원 | 91억 884만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.12.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 "답십리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지하철 5호선 "답십리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 1층 101호, 1층 102호로서, 집합건축물대장상 2020년 12월 28일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 및 외장타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 1층 101호, 1층 102호로서, 집합건축물대장상 2020년 12월 28일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재 붙임 및 외장타일, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽: 모르타르위 페인팅 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임.
이용상태
소매점으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)
소매점으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 참조)
설비내역
급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
대체로 세장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본단지 남서측 및 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
본단지 남서측 및 북서측으로 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
토지이용계획확인서상 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
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임대관계
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 내외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 개략적인 내외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도, 본건 평가전례 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.03.31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경5687)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 734,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 469,760,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 46,976,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 996,432,387원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 천호대로 249, 1층102호 (답십리동,젠트리움) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 28.8㎡(8.7평) |
| 사건 접수 | 2023.12.14 · 개시결정 2023.12.18 |
| 배당요구종기 | 2024.03.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 업무시설,근린생활시설
지하4층 598.19㎡
지하3층 600.74㎡
지하2층 842.84㎡
지하1층 576.88㎡
1층 220.55㎡
2층 341.92㎡
3층 454.38㎡
4층 454.38㎡
5층 454.38㎡
6층 454.38㎡
7층 454.38㎡
8층 454.38㎡
9층 454.38㎡
10층 454.38㎡
11층 454.38㎡
12층 454.38㎡
13층 454.38㎡
14층 454.38㎡
15층 454.38㎡
16층 454.38㎡
전유
철근콘크리트구조 28.8㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시동대문구답십리동497-9 | 대 | 837.6㎡ | 5.82/837.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.