서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 5층501호
2024타경2395(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 29.81㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
441만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
18회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 18회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 19차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 441만원 | |
| 18차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 551만원 | 유찰 |
| 17차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 689만원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 862만원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 1,077만원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 1,347만원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 1,683만원 | 유찰 |
| 12차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 2,104만원 | 유찰 |
| 11차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 2,630만원 | 유찰 |
| 10차 | 2025.09.23 10:00 | 매각기일 | 3,288만원 | 유찰 |
| 9차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 4,110만원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 5,138만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.06.10 10:00 | 매각기일 | 6,422만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.05.13 10:00 | 매각기일 | 8,028만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.04.01 10:00 | 매각기일 | 1억 35만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.02.25 10:00 | 매각기일 | 1억 2,544만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.14 10:00 | 매각기일 | 1억 5,680만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.12 10:00 | 매각기일 | 1억 9,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.11.07 10:00 | 매각기일 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 노원구 공릉동 557-25 지하층비01호 | 1억 1,600만원 | 6,668만원 | 57% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 2층202호 | 2억 3,100만원 | 1억 7,509만원 | 76% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 노원구 공릉동 240-170 5층 501호 | 5억 6,000만원 | 3억 4,870만원 | 62% | 2026.05.19 |
| 서울특별시 노원구 공릉동 240-170 2층 201호 | 6억 5,200만원 | 3억 9,400만원 | 60% | 2026.05.19 |
| 서울특별시 노원구 상계동 1구역2블럭15롯트 창성빌리지 3층302호 | 9,368만원 | 1억 600만원 | 113% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 노원구 공릉동 270-55 2층201호 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 노원구 중계동 147 4층402호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 노원구 상계동 1098-21 티파니 4층402호 | 1억 4,800만원 | 7,577만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 노원구 월계동 534-17 더하우스인 4층403호 | 2억 985만원 | 1억 3,430만원 | 11회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노일중학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "노일중학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "수락산역" 등이 소재하고 있음.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "수락산역" 등이 소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2020.08.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지 붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 등 창 호 : 새시 창호
집합건축물대장상 2020.08.06자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지 붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 등 창 호 : 새시 창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건물부지로 이용중임.
사다리형 토지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본 단지 남측으로 노폭 약10미터 내외, 서측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
본 단지 남측으로 노폭 약10미터 내외, 서측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 및 설치제한지역(자세 한 사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 및 설치제한지역(자세 한 사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 4. 5. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2021. 7. 2., 확정일자 2021. 6. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2395)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 245,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,414,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 441,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 265,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 18회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 5층501호 (상계동,티파니) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.81㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2024.04.04 · 개시결정 2024.04.05 |
| 배당요구종기 | 2024.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕
5층 근린생활시설 및 다세대주택(7세대)
1층 53.68㎡ (소매점)
2층 75.18㎡
3층 75.18㎡
4층 65.39㎡
5층 45.73㎡
옥탑(연면적제외) 9.28㎡
전유
철근콘크리트구조 29.81㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시노원구상계동1098-21 | 대 | 172㎡ | 22.98/172 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.