서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 108동 2층30호
이 물건, 꼭 확인할 점
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사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년06월12일17시06분 2024년06월13일12시15분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-08-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○온 | 2022.11.10 | 미상 | 미상 | 108동2층30호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3억 784만원 | |
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 3억 8,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 4억 8,100만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철4호선 "상계역" 북측 인근에 위치하며 인근에 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
본건 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 "상계역"이 소재하는 바, 대중교통수단이용은 보통임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건으로서, 외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샤시 창호등 마감.
기호1,기호2의 벽체를 제거후 일체로 "판매시설"로 이용중임.
위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음.
부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
본건은 상가동이 속한 단지 내외로 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
<기호1,3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) <기호2> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> <기호4> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> <기호5> 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> <기호6> 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 <기호7> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>
집합건축물 대장상 기호1(소아과), 기호2(이비인후과)로 등재되어 있으나, 현재 "판매시설"로 이용중임.
임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.08.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 집합건축물 대장상 목록 1(소아과), 목록 2(이비인후과)로 등재되어 있으나 현재는 목록1~2의 벽체를 제거후 일체로 '판매시설'로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3510)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 481,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 307,840,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,784,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 203,561,226원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 노원구 한글비석로 396, 108동 2층30호 (상계동,벽산아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 36.43㎡(11.0평) (소아과) |
| 사건 접수 | 2024.06.03 · 개시결정 2024.06.04 |
| 배당요구종기 | 2024.08.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 중계3벽산 같은 단지 | 59.88㎡ | 17 | 6억 4,500만원 |
| 2026.07.22 | 대림벽산(363) 같은 단지 | 114.39㎡ | 12 | 13억 3,000만원 |
| 2026.07.21 | 중계3벽산 같은 단지 | 85㎡ | 1 | 8억 6,000만원 |
| 2026.07.20 | 벽산 같은 단지 | 43.35㎡ | 11 | 3억 8,000만원 |
| 2026.07.15 | 벽산 같은 단지 | 46.8㎡ | 5 | 4억 900만원 |
| 2026.06.27 | 벽산 같은 단지 | 43.35㎡ | 8 | 3억 6,700만원 |
| 2026.06.24 | 벽산 같은 단지 | 43.35㎡ | 11 | 3억 7,500만원 |
| 2026.06.24 | 벽산 같은 단지 | 75.03㎡ | 14 | 6억 2,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 1772.4㎡
2층 1772.4㎡
3층 921.60㎡
4층 921.60㎡
5층 921.60㎡
6층 921.60㎡
7층 921.60㎡
8층 921.60㎡
9층 921.60㎡
10층 921.60㎡
11층 921.60㎡
12층 921.60㎡
13층 921.60㎡
14층 921.60㎡
15층 921.60㎡
지층 3519.60㎡
내역:지층중 1440.88 근린생활
시설 69.64 공조실 344.04 복도
1665.04 주차장 1층중 59.04
근린생활시설 970.94 판매시설
545.29 복도 76.08 공조실
121.05 경비실 2층중 1178.32
근린생활시설 120.41 판매시설
408.87 복도 64.80 경비실
전유
철근콘크리트조
36.43㎡
(소아과)
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 1772.4㎡
2층 1772.4㎡
3층 921.60㎡
4층 921.60㎡
5층 921.60㎡
6층 921.60㎡
7층 921.60㎡
8층 921.60㎡
9층 921.60㎡
10층 921.60㎡
11층 921.60㎡
12층 921.60㎡
13층 921.60㎡
14층 921.60㎡
15층 921.60㎡
지층 3519.60㎡
내역:지층중 1440.88 근린생활
시설 69.64 공조실 344.04 복도
1665.04 주차장 1층중 59.04
근린생활시설 970.94 판매시설
545.29 복도 76.08 공조실
121.05 경비실 2층중 1178.32
근린생활시설 120.41 판매시설
408.87 복도 64.80 경비실
전유
철근콘크리트조
39.82㎡
(이비인후과)
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 1772.4㎡
2층 1772.4㎡
3층 921.60㎡
4층 921.60㎡
5층 921.60㎡
6층 921.60㎡
7층 921.60㎡
8층 921.60㎡
9층 921.60㎡
10층 921.60㎡
11층 921.60㎡
12층 921.60㎡
13층 921.60㎡
14층 921.60㎡
15층 921.60㎡
지층 3519.60㎡
내역:지층중 1440.88 근린생활
시설 69.64 공조실 344.04 복도
1665.04 주차장 1층중 59.04
근린생활시설 970.94 판매시설
545.29 복도 76.08 공조실
121.05 경비실 2층중 1178.32
근린생활시설 120.41 판매시설
408.87 복도 64.80 경비실
전유
철근콘크리트조
36.43㎡
(소아과)
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 1772.4㎡
2층 1772.4㎡
3층 921.60㎡
4층 921.60㎡
5층 921.60㎡
6층 921.60㎡
7층 921.60㎡
8층 921.60㎡
9층 921.60㎡
10층 921.60㎡
11층 921.60㎡
12층 921.60㎡
13층 921.60㎡
14층 921.60㎡
15층 921.60㎡
지층 3519.60㎡
내역:지층중 1440.88 근린생활
시설 69.64 공조실 344.04 복도
1665.04 주차장 1층중 59.04
근린생활시설 970.94 판매시설
545.29 복도 76.08 공조실
121.05 경비실 2층중 1178.32
근린생활시설 120.41 판매시설
408.87 복도 64.80 경비실
전유
철근콘크리트조
39.82㎡
(이비인후과)
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시노원구상계동173-4 | 대 | 552.9㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-5 | 대 | 11.4㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-7 | 대 | 58.8㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-8 | 대 | 233.2㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-2 | 대 | 8354.7㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-27 | 대 | 115.2㎡ | 0/0 |
| 서울특별시노원구상계동173-1 | 대 | 31520㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-4 | 대 | 552.9㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-5 | 대 | 11.4㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-7 | 대 | 58.8㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-8 | 대 | 233.2㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-2 | 대 | 8354.7㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-27 | 대 | 115.2㎡ | 0/0 |
| 서울특별시노원구상계동173-1 | 대 | 31520㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-4 | 대 | 552.9㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-5 | 대 | 11.4㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-7 | 대 | 58.8㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-8 | 대 | 233.2㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-2 | 대 | 8354.7㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-27 | 대 | 115.2㎡ | 0/0 |
| 서울특별시노원구상계동173-1 | 대 | 31520㎡ | 20.36/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-4 | 대 | 552.9㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-5 | 대 | 11.4㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-7 | 대 | 58.8㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-8 | 대 | 233.2㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-2 | 대 | 8354.7㎡ | 22.26/40957.7 |
| 서울특별시노원구상계동173-27 | 대 | 115.2㎡ | 0/0 |
| 서울특별시노원구상계동173-1 | 대 | 31520㎡ | 22.26/40957.7 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.