서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 1층125호
2024타경6014(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 48.11㎡(14.6평)
관련 물건 2건 —
[1] 3억 1,948만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
2억 5,559만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월10일11시30분 2024년12월14일15시04분 2024년12월16일16시07분
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 목적물 1층124호 상가건물임대차 현황서에 서○희가 발견되었으나, 서○희의 임대차 현황서상 목적물은 123호로 발견되어 작성하였음.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 목적물 1층125호 상가건물임대차 현황서에 서○희가 발견되었으나, 서○희의 임대차 현황서상 목적물은 123호로 발견되어 작성하였음.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2021.12.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○희 | 2024.05.03 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○희 | 2024.05.03 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 5,559만원 | |
| 4차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 3억 1,948만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 3억 9,936만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 4억 9,920만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 6억 2,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 망우동 521-3 더한울 1층101호 | 1억 3,200만원 | 8,448만원 | 64% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 327-46 도도하우징 | 23억 9,705만원 | 19억 1,690만원 | 80% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 327-46 | 23억 9,705만원 | 19억 1,690만원 | 80% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 327-47 | 23억 9,705만원 | 19억 1,690만원 | 80% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 127-17 그랜드캐슬빌 2층202호 | 3억 8,800만원 | 2억 5,755만원 | 66% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 망우동 133-23 청재 수아베 305호 | 1억 4,100만원 | 1억 1,280만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 중랑구 묵동 393 묵동포레시타 101동 2층208호 | 1억 3,800만원 | 1억 3,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 821-2 신내에스케이브이1센터 1층124호 | 6억 2,400만원 | 3억 1,948만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 2층201호 | 2억 6,500만원 | 6,946만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 666 신아타운 지하1층비13호 | 4,100만원 | 2,099만원 | 4회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 중랑구 신내동 소재 신내차량기지 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 아파 트단지와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지 역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편임.
본건은 중랑구 신내동 소재 신내차량기지 북측 월편 인근에 위치하며 부근은 아파 트단지와 관공서, 점포 및 공장 등이 혼재하여 형성되어 있는 시외곽 주상혼용 지 역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 공공시설등이 위치하고 있어 제반 입지 여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 13-15분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 대체로 무난한 편임.
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(신내역 / 6호선,경춘선)이 도보로 약 13-15분 거리에 위치하여 일반대중 교통사정은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층건 중 1층 124호, 125호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 천정 : 인테리어치장 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층건 중 1층 124호, 125호로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어치장 마감, 천정 : 인테리어치장 마감, 창호 : 칼라새시 창호임.
이용상태
124호, 125호 : 근린생활시설(명인만두 앤 만족오향족발 신내점)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
124호, 125호 : 근린생활시설(명인만두 앤 만족오향족발 신내점)로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음.
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전 및 화재경보설비, 기타 지식산업센터 관련 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함.
본건 단지 외곽으로 각각의 간선포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에 관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에 관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 제한보호 구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
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임대관계
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.06.25일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하3층 - 지상12층 규모의 지식산업센터 및 근린생활시설로서 총 5 58호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근점포 직원 탐문 등을 통하여 이용상황등을 개략적으 로 조사하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.06.25일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하3층 - 지상12층 규모의 지식산업센터 및 근린생활시설로서 총 5 58호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근점포 직원 탐문 등을 통하여 이용상황등을 개략적으 로 조사하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 12. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6014)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 624,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 255,590,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,559,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,020,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 신내역로 111, 1층125호 (신내동,신내에스케이브이1센터) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 48.11㎡(14.6평) |
| 사건 접수 | 2024.11.25 · 개시결정 2024.11.26 |
| 배당요구종기 | 2025.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 신내에스케이브이1센터 1층124호 | 3억 1,948만원 |
| 2 현재 | 신내에스케이브이1센터 1층125호 | 3억 1,948만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상12층 지하3층 공장(지식산업센터)공장(창고)근린생활시설
지3층 5665.01㎡
지3층 1922.37㎡
지2층 5516.58㎡
지2층 2954.87㎡
지2층 1920.37㎡
지2층 169.37㎡
지2층 141.8㎡
지1층 4634.93㎡
지1층 1999.01㎡
지1층 1693.92㎡
지1층 1522.71㎡
지1층 222.03㎡
1층 2468.06㎡
1층 1870.24㎡
1층 926.82㎡
2층 3163.56㎡
2층 2882.13㎡
2층 1590.54㎡
2층 416.08㎡
3층 3773.14㎡
3층 2783㎡
3층 1535.95㎡
3층 96.39㎡
4층 3872.66㎡
4층 2783㎡
4층 1535.94㎡
5층 3872.66㎡
5층 1535.82㎡
6층 2736.53㎡
6층 1450.25㎡
6층 1013.59㎡
7층 3750.12㎡
7층 1450.2㎡
8층 3750.12㎡
8층 1450.2㎡
9층 3750.12㎡
9층 1450.2㎡
10층 3665.77㎡
10층 1450.2㎡
10층 84.35㎡
11층 3647.46㎡
11층 1450.2㎡
11층 102.66㎡
12층 3750.12㎡
12층 1450.2㎡
옥탑1층 261.36㎡
전유
철근콘크리트구조 48.11㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시중랑구신내동821-2 | 대 | 15924.5㎡ | 14.73/15924.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.