서울특별시 성북구 성북동 161-29
2024타경102165(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매1계 ·
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
15억 5,632만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
30억 3,969만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 성북구 성북동 161-29 소재 다가구주택 및 토지 일괄매각 물건으로, 감정가 3,039,693,040원 대비 최저매각가격은 1,556,322,000원입니다.
확인필수 5건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 3%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 90,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월13일14시10분 2024년03월15일10시01분
* 전입세대확인서 김○선외 11명을 발견하여 작성하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○선 | 2008.06.16 | 미상 | 미상 | B01호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 유○정 | 2021.12.06 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○훈 | 2014.06.03 | 미상 | 미상 | 204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○현 | 2018.02.20 | 미상 | 미상 | 402호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○훈 | 2019.03.08 | 미상 | 미상 | 4층1호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 허○석 | 2021.01.20 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○현 | 2017.02.27 | 미상 | 미상 | 3층4호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 함○웅 | 2020.03.09 | 미상 | 미상 | 302호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○선 | 2020.03.02 | 미상 | 미상 | 403호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 문○우 | 2021.04.09 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○화 | 2020.11.16 | 미상 | 미상 | 205호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○수 | 2019.11.28 | 미상 | 미상 | 305호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 15억 5,632만원 | |
| 8차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 19억 4,540만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 24억 3,175만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 30억 3,969만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 15억 5,632만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 19억 4,540만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 24억 3,175만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 30억 3,969만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 30억 3,969만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 126건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.5%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 동선동5가 175-8 노블레스 6층602호 | 3억 400만원 | 2억 110만원 | 66% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 성북구 종암동 9-34 302동 6층601호 | 4억 2,168만원 | 1억 7,500만원 | 42% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 성북구 종암동 10-77 캐슬3 제6층 제601호 | 2억 8,700만원 | 2억 8,733만원 | 100% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 성북구 보문동6가 417 청원하이빌 3층301호 | 2억 6,500만원 | 2억 3,334만원 | 88% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 206-152 대성아트빌152 지1층 비01호 | 3억 1,500만원 | 2억 3,343만원 | 74% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 402-120 2층202호 | 1억 7,500만원 | 5,734만원 | 6회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 종암동 54-260 4층 401호 | 2억 3,000만원 | 1억 1,776만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 | 2억 3,200만원 | 7,602만원 | 6회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 102동 3층302호 | 3억 2,500만원 | 3억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타102동 3층 303호 | 2억 9,100만원 | 2억 9,100만원 | 1회 | 2026.08.11 |
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,2 : 2021.12.20. 가압류 목록 3 : 2023.10.27.경매개시결정(조보경 지분), 2024.02.07.경매개시결정(조윤경 지분) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지층 우편함은 'B01'호로 표시되어 있으나, 현관문에는 '101호'로 표시됨(현황조사서) - 옥상은 창고로 이용중임(현황조사서) - 2층은 일반건축물대장상 3개호이나 현황 5개호, 3층은 3개호이나 현황 6개호, 4층은 2개호이나 현황 3개호이며, 1층에 사무실, 옥탑에 방이 각 소재함(감정평가서) - 매각목록 1, 2의 합산면적은 301㎡이나, 건축물대장상 대지면적은 291.13㎡인바, 이를 고려하여 감정평가함(감정평가서) - 이 사건 토지 남측 일부는 현황 도로부분으로 목측되며, 인접토지인 164-1 경계부분에 인접토지 지상 건물(블록조 슬레이트지붕 창고) 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측되나 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서) - 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 6m 내외 현황 도로를 통해 출입함(감정평가서) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경102165)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,039,693,040원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,556,322,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 155,632,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 90,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 성북동 161-29 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.02.06 · 개시결정 2024.02.07 |
| 배당요구종기 | 2025.11.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | 장위동 대 제2종일반주거지역 | 122㎡ | 4억 4,000만원 | |
| 2026.07.20 | 상월곡동 도로 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 4,860만원 | |
| 2026.07.14 | 돈암동 임야 제1종일반주거지역 | 11㎡ | 2,189만원 | |
| 2026.07.13 | 상월곡동 도로 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 9,720만원 | |
| 2026.07.09 | 삼선동2가 도로 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.07.08 | 하월곡동 도로 제2종일반주거지역 | 14㎡ | 4,060만원 | |
| 2026.07.07 | 정릉동 임야 제1종일반주거지역 | 5㎡ | 1,380만원 | |
| 2026.07.02 | 상월곡동 도로 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 992만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층
다가구주택
지층 53.51㎡
1층 140.38㎡
2층 162.78㎡
3층 162.78㎡
4층 157.18㎡
옥층 20.08㎡
일반건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층
다가구주택
지층 53.51㎡
1층 140.38㎡
2층 162.78㎡
3층 162.78㎡
4층 157.18㎡
옥층 20.08㎡
일반건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층
다가구주택
지층 53.51㎡
1층 140.38㎡
2층 162.78㎡
3층 162.78㎡
4층 157.18㎡
옥층 20.08㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.