서울특별시 노원구 하계동 256-5 한신.동성아파트 5동 6층608호
2024타경108231(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조
112.24㎡(34.0평)
지금 최저 입찰가
7억 9,200만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 법정동 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월16일09시23분 2024년05월16일10시59분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7억 9,200만원 | |
| 신건 | 2025.06.17 10:00 | 매각기일 | 9억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 86건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 95.5%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 노원구 중계동 364 동진,신안아파트 108동 11층1103호 | 13억 5,000만원 | 15억 1,850만원 | 112% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 노원구 상계동 647 상계주공아파트 1211동 5층 501호 | 2억 8,850만원 | 2억 6,255만원 | 91% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 노원구 공릉동 81 태강아파트 1018동 제5층 제504호 | 3억 1,400만원 | 2억 6,136만원 | 83% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 노원구 상계동 737 상계주공아파트 306동 9층912호 | 5억 5,000만원 | 5억 1,898만원 | 94% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 노원구 중계동 359-1 중계5단지주공아파트 510동 4층 404호 | 3억 280만원 | 2억 6,400만원 | 87% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 노원구 월계동 951 월계센트럴아이파크아파트 101동 24층2402호 | 10억 7,000만원 | 10억 7,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 "서울혜성여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 "서울혜성여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 하계역(지하철 7호선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 하계역(지하철 7호선)과 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 제14층 내 제6층 제608호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 제14층 내 제6층 제608호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 아파트로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
본건은 아파트로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 사디리형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
본건은 인접토지 대비 등고평탄하게 조성한 사디리형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지는 동측으로 폭 약 30미터 내외의 한글비석로와 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 노원로에 접하고 있음.
본건 단지는 동측으로 폭 약 30미터 내외의 한글비석로와 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 노원로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.09.21. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경108231)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 990,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 792,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 79,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 765,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 법정동 101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 노원구 한글비석로 151, 5동 6층608호 (하계동,한신.동성아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 112.24㎡(34.0평) |
| 사건 접수 | 2024.05.09 · 개시결정 2024.05.09 |
| 배당요구종기 | 2024.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 한신1 같은 단지 | 27㎡ | 15 | 2억 2,500만원 |
| 2026.10.23 | 한신4차 같은 단지 | 84.84㎡ | 12 | 6억 500만원 |
| 2026.10.15 | 한신1 같은 단지 | 27㎡ | 4 | 3억 8,000만원 |
| 2026.10.15 | 한신1 같은 단지 | 44.52㎡ | 13 | 6억 500만원 |
| 2026.10.14 | 한신4차 같은 단지 | 84.84㎡ | 12 | 5억 3,600만원 |
| 2026.10.12 | 한신2차 같은 단지 | 45.92㎡ | 3 | 3억 7,300만원 |
| 2026.10.11 | 수락한신 같은 단지 | 59.95㎡ | 13 | 5억 4,000만원 |
| 2026.10.10 | 한신1 같은 단지 | 27㎡ | 3 | 3억 9,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평 슬래브지붕 14층
아파트
1층 1045.68㎡
2층 987.36㎡
3층 987.36㎡
4층 987.36㎡
5층 987.36㎡
6층 987.36㎡
7층 987.36㎡
8층 987.36㎡
9층 987.36㎡
10층 987.36㎡
11층 987.36㎡
12층 987.36㎡
13층 987.36㎡
14층 987.36㎡
지층 965.44㎡
전유
철근콘크리트조
112.24㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시노원구하계동256-5 | 대 | 32046.4㎡ | 53.56/32046.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.