서울특별시 성북구 성북동 85-39
2024타경114625 · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매6계 ·
#법정지상권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
17억 5,115만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
27억 3,618만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월28일17시09분 2025년03월04일11시05분 2025년03월05일09시30분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 17억 5,115만원 | |
| 6차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 21억 8,894만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 27억 3,618만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 14억 92만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 17억 5,115만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 21억 8,894만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 27억 3,618만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 5.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 155-6 | 18억 5,010만원 | 6억 3,941만원 | 35% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 155-9 | 18억 5,010만원 | 6억 3,941만원 | 35% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 성북구 돈암동 74-320 | 9,119만원 | 4,670만원 | 51% | 2026.05.07 |
| 서울특별시 성북구 성북동 213-19 | 31억 3,815만원 | 25억원 | 80% | 2026.03.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 성북동 85-39 소재 성북초등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 학교,상업시설,상가,근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있고, 각종생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임.
본건은 서울특별시 성북구 성북동 85-39 소재 성북초등학교 북서측 인근에 위치함. 주위는 학교,상업시설,상가,근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있고, 각종생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임.
교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하고(폭1-1.5미터 세로와 접함), 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난시 됨.
본건까지 차량 접근 불가능하고(폭1-1.5미터 세로와 접함), 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난시 됨.
토지의 형상·이용상태
본건은 부정형의 완경사 토지로서, 현재 주택 건부지로 이용중임.
본건은 부정형의 완경사 토지로서, 현재 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 세로와 접해있음.
본건 동측 및 남측으로 세로와 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025년 11월 14일까지)<건축법>, 상대보호구역(2017-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025년 11월 14일까지)<건축법>, 상대보호구역(2017-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임. 본건 지상에는 평가제시(의뢰)되지않은 건물 주택4동:소유자:이○구 김○복 김경진 정○덕 각각 소유임) 이 소재하며 2024.9월 5일한 모두 퇴거 예정이라함 (거주자 면담 확인함) (별첨 의뢰되지 않은 건물 4개동 개황도 :도면 참조)
임대관계 미상임. 본건 지상에는 평가제시(의뢰)되지않은 건물 주택4동:소유자:이○구 김○복 김경진 정○덕 각각 소유임) 이 소재하며 2024.9월 5일한 모두 퇴거 예정이라함 (거주자 면담 확인함) (별첨 의뢰되지 않은 건물 4개동 개황도 :도면 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1. 2009. 8. 31. 압류(갑구19번 신수근지분) 2. 2016. 4. 1. 압류(갑구31번 주식회사다올부동산신탁지분) 3. 2020. 11. 25. 근저당권(갑구38번 주식회사더블아이인베스트먼트지분) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본건 지상의 제시외 무허가건축물 4동은 매각에서 제외함. 이로 인해 법정지상권 성립여부 불명(지상건물에 대한 철거확정판결 서울북부지방법원 2021가단106712호 있음). -본 사건 신청채권자 측 2024. 8.14.자 의견서에 의하면 본건 지상 건물1(서울성북구 성북로24길 60(성북동) 소유자 김○복), 건물2(서울성북구 성북로24길 62(성북동) 소유자 이○구),건물3(서울성북구 성북로24길 58(성북동) 소유자 정○덕)과 건물4(서울성북구 성북로24길 24길58-1 소유자 길○진)에 대한 철거 및 정○덕과 길○진 소유 건물을 점유하고 있는 신수근과 박종덕에 대한 퇴거 확정판결 서울북부지방법원 2021가단106712호가 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경114625)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,736,180,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,751,155,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 175,115,500원 최저가의 10% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 성북동 85-39 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.14 · 개시결정 2024.08.21 |
| 배당요구종기 | 2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | 장위동 대 제2종일반주거지역 | 122㎡ | 4억 4,000만원 | |
| 2026.07.20 | 상월곡동 도로 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 4,860만원 | |
| 2026.07.14 | 돈암동 임야 제1종일반주거지역 | 11㎡ | 2,189만원 | |
| 2026.07.13 | 상월곡동 도로 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 9,720만원 | |
| 2026.07.09 | 삼선동2가 도로 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.07.08 | 하월곡동 도로 제2종일반주거지역 | 14㎡ | 4,060만원 | |
| 2026.07.07 | 정릉동 임야 제1종일반주거지역 | 5㎡ | 1,380만원 | |
| 2026.07.02 | 상월곡동 도로 제2종일반주거지역 | 2㎡ | 992만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.