⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 상봉동원데자뷰2차 4층401호
2024타경115802(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 도시형생활주택 22.96㎡(6.9평)
지금 최저 입찰가
1,986만원
감정가의 7% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 법정동 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임대차등기(임대차보증금 287,000,000원, 전입일자 2021.12.20., 확정일자 2021.12.03.)가 있으므”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 7%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월10일15시13분 2024년09월10일16시37분
* 전입세대확인서 김○셉을 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-12-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○셉 | 2021.12.20 | 미상 | 미상 | 401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1,986만원 | |
| 12차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2,482만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 3,103만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 3,878만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 4,848만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 6,060만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 7,575만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 9,469만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 1억 1,837만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 1억 4,796만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 8,496만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 2억 3,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.26 10:00 | 매각기일 | 2억 8,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 110건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.5%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 상봉동원데자뷰2차 3층 304호 | 2억 7,900만원 | 2억 1,148만원 | 76% | 2026.07.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 | 3억 3,300만원 | 1억 7,151만원 | 52% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 326-68 3층301호 | 3억 7,000만원 | 3억 4,950만원 | 94% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 325-35 제3층 제303호 | 2억 9,300만원 | 2억 3,117만원 | 79% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 104-33 블리스다임빌 3층 303호 | 3억원 | 2억 3,884만원 | 80% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층501호 | 2억 8,100만원 | 430만원 | 2% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제5층 제504호 | 2억 8,200만원 | 634만원 | 18회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 제3층 제302호 | 2억 9,600만원 | 1,041만원 | 16회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 508-34 예원캐슬 7층702호 | 2억 5,200만원 | 2억 160만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 65-13 미소빌리지 5층502호 | 3억 3,200만원 | 3억 3,200만원 | 9회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 190-17 한성네오빌 비동 3층302호 | 2억 8,400만원 | 7,444만원 | 7회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 소재"지하철7호선 및 경의중앙선상봉역" 동남측 인근,"봉우재로" 북측 인근에 위치하는 상봉동원데자뷰2차 4층401호로서 주변은 아파트단지, 다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 소재"지하철7호선 및 경의중앙선상봉역" 동남측 인근,"봉우재로" 북측 인근에 위치하는 상봉동원데자뷰2차 4층401호로서 주변은 아파트단지, 다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의 시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
교통상황
본건은 봉우재로가 남측 인근에 소재, 지하철7호선 및 경의중앙선상봉역, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
본건은 봉우재로가 남측 인근에 소재, 지하철7호선 및 경의중앙선상봉역, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 도시형생활주택,업무시설,근생시설 4층401호로서, 외 벽 : 석재,치장타일마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 도시형생활주택,업무시설,근생시설 4층401호로서, 외 벽 : 석재,치장타일마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
이용상태
도시형생활주택 4층401호로서, 방1,거실,주방,욕실,확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
도시형생활주택 4층401호로서, 방1,거실,주방,욕실,확장형발코니,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
토지의 형상·이용상태
본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로서 도시형생활주택업무시설,근생시설 건부지로 이용중임.
본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로서 도시형생활주택업무시설,근생시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 2면이 포장도로와 접해있음.
본건 2면이 포장도로와 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(상봉5존 치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>,재정비촉진지구(상봉5존 치관리구역)<도시재정비 촉진을 위한특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
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임대관계
본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여,건축 물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였으며, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으며 실재와 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.
본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여,건축 물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였으며, 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으며 실재와 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.12.14. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임대차등기(임대차보증금 287,000,000원, 전입일자 2021.12.20., 확정일자 2021.12.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경115802)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 289,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 19,860,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,986,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 287,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 법정동 101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 봉우재로37가길 11, 4층401호 (상봉동,상봉동원데자뷰2차) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 도시형생활주택 22.96㎡(6.9평) |
| 사건 접수 | 2024.09.03 · 개시결정 2024.09.04 |
| 배당요구종기 | 2024.11.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 상봉더푸른빌 같은 단지 | 29.77㎡ | 6 | 2억 9,000만원 |
| 2026.10.23 | 상봉하이츠빌라 같은 단지 | 78.26㎡ | 2 | 4억 4,500만원 |
| 2026.10.09 | 상봉동원데자뷰2차 같은 단지 | 22.96㎡ | 3 | 2억 6,100만원 |
| 2026.09.22 | 상봉그레이스빌 같은 단지 | 78.56㎡ | 3 | 3억 6,500만원 |
| 2026.08.14 | 상봉빌라 같은 단지 | 51.36㎡ | 3 | 2억 9,800만원 |
| 2026.07.26 | 상봉더푸른빌 같은 단지 | 38.92㎡ | 5 | 3억 9,200만원 |
| 2026.07.18 | 월디움상봉 같은 단지 | 32.653㎡ | 13 | 3억 7,300만원 |
| 2026.06.17 | 상봉연립 같은 단지 | 65.26㎡ | 1 | 5억 1,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 도시형생활주택.업무시설.근생시설
지1층 69.87㎡
지2층 161㎡
1층 81.56㎡
2층 110.68㎡
3층 110.68㎡
4층 110.68㎡
5층 110.68㎡
6층 110.68㎡
7층 165.88㎡
8층 165.88㎡
9층 105.22㎡
옥탑1층 19.32㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 도시형생활주택 22.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시중랑구상봉동105-17 | 대 | 183.8㎡ | 8.8922/316.4 |
| 서울특별시중랑구상봉동105-18 | 대 | 132.6㎡ | 8.8922/316.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.