서울특별시 중랑구 신내동 650 신내아파트 613동 7층704호
2024타경115901(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조
59.76㎡(18.1평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
4억 8,160만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 중랑구 신내동 신내아파트 613동 7층 704호, 전유면적 59.76㎡ 아파트가 감정가 6억200만원에서 1회 유찰 후 최저가 4억8,160만원으로 진행 예정입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월19일12시09분 2024년09월19일13시54분
* 채무자(소유자) 남호림 진술에 의하면 소유자가 거주한다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 4억 8,160만원 | |
| 2025.08.08 15:00 | 매각결정기일 | 확인 불가(017) | ||
| 2025.04.29 15:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2025.04.22 10:00 | 매각기일 | 4억 8,160만원 | 매각 |
| 신건 | 2025.03.18 10:00 | 매각기일 | 6억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 86.5%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신내아파트 402동 7층701호 | 1억 9,650만원 | 1억 6,322만원 | 83% | 2026.06.09 |
| 신내아파트 403동 2층205호 | 3억 5,300만원 | 3억 1,831만원 | 90% | 2025.11.04 |
| 신내아파트 610동 2층208호 | 3억 8,600만원 | 3억 6,000만원 | 93% | 2025.08.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 상봉동 1 건영1차아파트 102동 3층310호 | 6억 8,200만원 | 6억 1,987만원 | 91% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 193-1 면목한신아파트 6동 4층 415호 | 4억 3,000만원 | 4억 88만원 | 93% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 중랑구 중화동 274-77 한영아파트 7층701호 | 7억 4,200만원 | 4억 5,555만원 | 61% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 618 동성아파트 14동 제13층 제1302호 | 5억 2,800만원 | 5억 3,849만원 | 102% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 1544 라온프라이빗 101동 제16층 제1602호 | 11억 1,000만원 | 11억 4,200만원 | 103% | 2026.06.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "봉화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "봉화초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "봉화산역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "봉화산역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 박공스라브지붕 12층건 중 제7층 제704호로서, (사용승인일 1996.03.13) 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 박공스라브지붕 12층건 중 제7층 제704호로서, (사용승인일 1996.03.13) 외벽: 몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.
본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
북측 하향 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
북측 하향 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 내·외로 포장도로에 각각 접함.
본건 단지 내·외로 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신내택지완료), 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.10.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경115901)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 602,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 481,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,160,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 402,360,070원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 신내로19길 42, 613동 7층704호 (신내동,신내아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.76㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2024.09.04 · 개시결정 2024.09.05 |
| 배당요구종기 | 2024.11.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.26 | 신내역금강펜테리움센트럴파크 같은 단지 | 84.9871㎡ | 15 | 10억 4,000만원 |
| 2026.07.18 | 신내6대주 같은 단지 | 49.77㎡ | 10 | 6억 7,800만원 |
| 2026.07.17 | 신내대림아파트 같은 단지 | 126.28㎡ | 11 | 12억 8,000만원 |
| 2026.07.14 | 신내 같은 단지 | 39.84㎡ | 12 | 4억 4,800만원 |
| 2026.06.30 | 신내11대명 같은 단지 | 49.77㎡ | 7 | 5억 4,000만원 |
| 2026.06.29 | 신내11대명 같은 단지 | 49.77㎡ | 14 | 5억 4,500만원 |
| 2026.06.27 | 신내 같은 단지 | 59.76㎡ | 1 | 5억 9,000만원 |
| 2026.06.27 | 신내6대주 같은 단지 | 39.84㎡ | 1 | 4억 2,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 박공스라브지붕
12층 아파트
1층 596.94㎡
2층 596.94㎡
3층 596.94㎡
4층 596.94㎡
5층 596.94㎡
6층 596.94㎡
7층 596.94㎡
8층 596.94㎡
9층 596.94㎡
10층 596.94㎡
11층 596.94㎡
12층 596.94㎡
지층 517.05㎡
전유
철근콘크리트조
59.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시중랑구신내동650 | 대 | 57491.8㎡ | 40.861/57491.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.