서울특별시 도봉구 쌍문동 294-12 제2층 제201호
2024타경117778(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조
36.67㎡(11.1평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 1,040만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.01
D-20 · 법정동 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월08일10시13분 2024년10월11일09시07분
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 1억 1,040만원 | |
| 10차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 1억 3,800만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 2,894만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 3,617만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 4,521만원 | 유찰 |
| 2026.03.06 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.02.03 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 4,521만원 | 매각 |
| 5차 | 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 5,652만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 10:00 | 매각기일 | 7,065만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 8,832만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.26 10:00 | 매각기일 | 1억 1,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.22 10:00 | 매각기일 | 1억 3,800만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.4%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 노블하우징에이 제2층 제202호 | 2억 8,500만원 | 2억 3,085만원 | 81% | 2026.01.27 |
| 창동3차가현월디움 제101동 제2층 제202호 | 3억 6,700만원 | 3억 2,500만원 | 89% | 2026.01.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 2층203호 | 1억 9,200만원 | 844만원 | 4% | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 방학동 396-23 2층 201호 | 1억 3,400만원 | 1억 1,111만원 | 83% | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-36 엘지라인하우스 디동 4층402호 | 1억 5,500만원 | 8,780만원 | 57% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호 | 2억 3,600만원 | 7,733만원 | 33% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 도봉구 창동 623-89 1층3호 | 1억 1,800만원 | 1억 550만원 | 89% | 2026.07.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 창동 609-153 4층401호 | 1억 1,000만원 | 1억 1,000만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 방학동 725-20 담하우스 5층501호 | 2억 8,400만원 | 1,951만원 | 13회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 4층402호 | 3억 7,200만원 | 4,992만원 | 10회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 창동 608-189 제일그린빌 6층601호 | 2억 1,700만원 | 1억 7,360만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 2층201호 | 2억 2,900만원 | 1억 8,320만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 "쌍문초등학교" 북측 인근에 위치한 다세대주택 (외관상 표시 정호빌라) 2층 201호로 부근은 다세대．연립주택, 단독주택 등 주택과 동측 으로 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 "쌍문초등학교" 북측 인근에 위치한 다세대주택 (외관상 표시 정호빌라) 2층 201호로 부근은 다세대．연립주택, 단독주택 등 주택과 동측 으로 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 남서측 직선거리 약900m에 4호선 쌍문역 및 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 남서측 직선거리 약900m에 4호선 쌍문역 및 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건물은 1992.07.08자로 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 201호로 외벽 : 적연와 치장 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임
본건물은 1992.07.08자로 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 201호로 외벽 : 적연와 치장 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임
이용상태
다세대주택(별첨 "내부도" 참조)으로 이용중임.
다세대주택(별첨 "내부도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
직사각형에 유사한 사다리형 사다리형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
직사각형에 유사한 사다리형 사다리형의 평탄한 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 로 폭 약6m의 포장 도로와 접함.
북측으로 로 폭 약6m의 포장 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
관계인 부재로 임대관계 미상임. 등기사항 전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 금195,000,000원, 임대차계약일자 2022년 1월25일, 주민등록일자 2022년4월1일, 확정일자 2022년1월25일, 임차권자 윤*호) 되어있음.
관계인 부재로 임대관계 미상임. 등기사항 전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 금195,000,000원, 임대차계약일자 2022년 1월25일, 주민등록일자 2022년4월1일, 확정일자 2022년1월25일, 임차권자 윤*호) 되어있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.31 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 매수신청보증금 20% 특별매각조건 있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경117778)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 138,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 110,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,040,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 201,727,062원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.09.01 법정동 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 도봉구 노해로41길 55, 제2층 제201호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 36.67㎡(11.1평) |
| 사건 접수 | 2024.09.30 · 개시결정 2024.10.02 |
| 배당요구종기 | 2024.12.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
다세대주택
1층 131.56㎡
2층 131.56㎡
3층 131.56㎡
4층 131.56㎡
지층 131.56㎡
전유
철근콘크리트조
36.67㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시도봉구쌍문동294-12 | 대 | 367㎡ | 24.46/367 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.