서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 9층907호
2024타경122237(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 29.74㎡(9.0평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 1,776만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-7 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 9,605,391원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월05일15시09분 2024년12월05일16시08분 2024년12월13일11시00분
* 전입세대확인서 이○선, 오○혜를 발견하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-03-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○선 | 2022.03.31 | 미상 | 미상 | 907호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 오○혜 | 2023.11.24 | 미상 | 미상 | 907호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:30 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 1,776만원 | |
| 6차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 1억 4,720만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 9,420만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 1,776만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 1억 4,720만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.8%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 로젠하임 7층710호 | 1억 6,700만원 | 1억 2,000만원 | 72% | 2026.01.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 망우동 520-22 경일리치빌 4층 402호 | 2억 5,800만원 | 1억 7,601만원 | 68% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 503-6 2층202호 | 5억 1,500만원 | 3억 6,830만원 | 72% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 503-6 3층302호 | 5억 1,500만원 | 3억 3,330만원 | 65% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 503-6 4층401호 | 5억 1,500만원 | 3억 6,830만원 | 72% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 503-6 5층501호 | 5억 1,500만원 | 3억 6,830만원 | 72% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 면목동 393-35 루시드 5층 502호 | 4억 8,600만원 | 3억 8,880만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 4층 403호 | 3억 600만원 | 3억 600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 503-6 2층201호 | 5억 1,500만원 | 3억 2,960만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 503-6 3층301호 | 5억 1,500만원 | 3억 2,960만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 503-6 4층402호 | 5억 1,500만원 | 3억 2,960만원 | 3회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 소재 "상봉역(경의중앙선, 7호선)" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 주거및상업시설, 공공시설 등이 소재함.
본건은 서울특별시 중랑구 소재 "상봉역(경의중앙선, 7호선)" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 주거및상업시설, 공공시설 등이 소재함.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며, 상봉역(경의중앙선, 7호선)이 소재함.
인근에 버스정류장이 소재하며, 상봉역(경의중앙선, 7호선)이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 구분건물 내 9층 907호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 구분건물 내 9층 907호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.
집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 기계식주차타워 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 승강기, 냉난방설비, 기계식주차타워 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
3필지 일단의 사다리형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 6m내외, 남측으로 노폭 약 35m 내외의 도로와 접하여 건물로의 차량접근이 가능함.
동측으로 노폭 약 6m내외, 남측으로 노폭 약 35m 내외의 도로와 접하여 건물로의 차량접근이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
상봉동 116-17. 상봉동 116-18, 상봉동 116-39 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 건축선(건축과 별도문의).
상봉동 116-17. 상봉동 116-18, 상봉동 116-39 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(관할교육청에확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, 건축선(건축과 별도문의).
기타 기재
- 본건은 공부상 1세대(907호)이나 현황 별도 출입구가 있는 독립된 2세대(907A호, 907B호) 로 구분되어 있음. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고) - 건축물현황도(907호 평면도)상 도시된 세대내부 중 일부(현관 등)는 현황 공용복도의 일부 로 되어 있음. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고)
- 본건은 공부상 1세대(907호)이나 현황 별도 출입구가 있는 독립된 2세대(907A호, 907B호) 로 구분되어 있음. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고) - 건축물현황도(907호 평면도)상 도시된 세대내부 중 일부(현관 등)는 현황 공용복도의 일부 로 되어 있음. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고)
임대관계
- 임대관계 등은 미상임. - 공과금 및 관리비 미납여부에 대해 반드시 재확인 바랍니다.
- 임대관계 등은 미상임. - 공과금 및 관리비 미납여부에 대해 반드시 재확인 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.3.29. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 구조변경에 대한 관할관청의 허가여부 및 위반견축물 해당 여부는 별도 확인을 요함(현황 별도 출입구가 있는 독립된 2세대(907A호, 907B호)로 구분되어 있음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경122237)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 117,760,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,776,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 9,605,391원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 망우로 275, 9층907호 (상봉동,로젠하임) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.74㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2024.11.29 · 개시결정 2024.12.02 |
| 배당요구종기 | 2025.02.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설
지1층 404㎡
1층 110.72㎡
2층 225.69㎡
3층 225.27㎡
4층 225.27㎡
5층 225.27㎡
6층 225.27㎡
7층 172.39㎡
8층 172.39㎡
9층 172.82㎡
옥탑1층 18.16㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 29.74㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시중랑구상봉동116-17 | 대 | 580.7㎡ | 13.36/704 |
| 서울특별시중랑구상봉동116-18 | 대 | 104.5㎡ | 13.36/704 |
| 서울특별시중랑구상봉동116-39 | 대 | 18.8㎡ | 13.36/704 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.