⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹아파트 제110동 제13층 제1308호
2025타경2316(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 42.93㎡(13.0평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 432만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 법정동 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월17일14시54분 2025년10월20일09시41분
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 박○익 세대, 박○영 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-07-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○익 | 2017.09.28. | 미상 | 미상 | 110동1308호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○영 | 2004.10.27. | 미상 | 미상 | 110동1308호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 432만원 | |
| 2차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 3,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 1억 6,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 49건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 86.5%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익세라믹아파트 101동 제5층 제508호 | 4억 200만원 | 3억 3,246만원 | 83% | 2026.07.21 |
| 삼익세라믹아파트 105동 8층 806호 | 5억 8,400만원 | 5억 2,130만원 | 89% | 2026.06.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 방학동 271-5 신동아아파트 26동 5층503호 | 3억 100만원 | 2억 8,501만원 | 95% | 2026.11.03 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 54 현대아파트 107동 5층 501호 | 5억 4,800만원 | 5억 2,009만원 | 95% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층215호 | 2억 3,300만원 | 1억 5,000만원 | 64% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 2층225호 | 2억 9,800만원 | 1억 9,100만원 | 64% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 3층301호 | 2억 1,000만원 | 1억 3,500만원 | 64% | 2026.10.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제201호 | 2억 700만원 | 2억 700만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제214호 | 2억 6,500만원 | 2억 6,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제224호 | 2억 9,800만원 | 2억 9,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제2층 제233호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제3층 제310호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "창경초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "창경초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
본건까지 차량 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지층, 지상15층 중 13층 1308호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지층, 지상15층 중 13층 1308호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
아파트로 이용중임. 별첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되 어 있음.
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되 어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 5필 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접지 대비 대체로 평탄한 5필 일단의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북측, 남측, 서측, 남동측으로 포장도로에 각각 접하며 단지내 개설되어 있음.
본건은 북측, 남측, 서측, 남동측으로 포장도로에 각각 접하며 단지내 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호1 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 절대보호구역(최 종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 .~2026.12.31./아파트 용도 한정). 일련번호2 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.1 2.31./아파트 용도 한정). 일련번호3 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역,상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정). 일련번호4 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정). 일련번호5 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권 역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 .~2026.12.31./아파트 용도 한정)임.
일련번호1 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역, 상대보호구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 절대보호구역(최 종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 .~2026.12.31./아파트 용도 한정). 일련번호2 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.1 2.31./아파트 용도 한정). 일련번호3 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역,상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허 가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정). 일련번호4 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정). 일련번호5 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역,상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 반드시 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권 역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20 .~2026.12.31./아파트 용도 한정)임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 7. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2316)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 163,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 104,320,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,432,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 61,132,234원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 법정동 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 56 삼익세라믹아파트 제110동 제13층 제1308호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 42.93㎡(13.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.04 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕
15층아파트
1층 542.94㎡
2층 530.66㎡
3층 530.66㎡
4층 530.66㎡
5층 530.66㎡
6층 530.66㎡
7층 530.66㎡
8층 530.66㎡
9층 530.66㎡
10층 530.66㎡
11층 530.66㎡
12층 530.66㎡
13층 530.66㎡
14층 530.66㎡
15층 530.66㎡
지층 540.8㎡
전유
철근콘크리트조
42.93㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 56 | 대 | 51372.3㎡ | 23.27/51228 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 56-5 | 대 | 48.9㎡ | 23.27/51228 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 56-6 | 대 | 9.7㎡ | 23.27/51228 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 55-5 | 도로 | 128.6㎡ | 23.27/51228 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 55-6 | 도로 | 69.7㎡ | 23.27/51228 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.