서울특별시 강북구 번동 462-143 현대빌리지 5층502호
2025타경2613(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 32.78㎡(9.9평)
지금 최저 입찰가
1억 7,680만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월05일14시18분 2025년08월06일10시33분
덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 15:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 1억 7,680만원 | |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 2억 2,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 114건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.0%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 수유동 567-39 성우스타팰리스 7동 4층401호 | 2억 5,200만원 | 1억 8,528만원 | 74% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 2층202호 | 1억 7,200만원 | 1억 5,688만원 | 91% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호 | 2억 9,100만원 | 2억 3,910만원 | 82% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 강북구 수유동 442-14 로민하우스 3층302호 | 3억 2,800만원 | 2억 7,183만원 | 83% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 강북구 수유동 484-4 재인빌 6층 603호 | 1억 6,600만원 | 1억 3,280만원 | 80% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 우이동 108-9 1층102호 | 2억 1,700만원 | 954만원 | 15회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 우이동 63-4 그랑캐슬 2층204호 | 2억 2,400만원 | 1,539만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 709-6 경원빌 5층501호 | 2억 7,100만원 | 2억 7,100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 341-11 은진하이빌 3층301호 | 2억 2,000만원 | 1,511만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 29-69 예움하우스 2층203호 | 2억 1,000만원 | 1,803만원 | 12회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 번동에 소재하는 ""수송초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
본건은 서울특별시 강북구 번동에 소재하는 ""수송초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철4호선 ""수유역""이 소재하는바 대중교툥상황은 보통임
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철4호선 ""수유역""이 소재하는바 대중교툥상황은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 2014. 5. 9)중 제 5층 제 502호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 2014. 5. 9)중 제 5층 제 502호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임
이용상태
공동주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
공동주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 1층에 주차장시설이 되어 있음
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 1층에 주차장시설이 되어 있음
토지의 형상·이용상태
본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임
본건은 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 남서측으로 약 4미터폭(한천로124다길)의 포장로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
본건 남서측으로 약 4미터폭(한천로124다길)의 포장로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 5층에 각층별 3세대씩 총 12세대임
1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 5층에 각층별 3세대씩 총 12세대임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014. 7. 3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2613)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 176,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,680,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 109,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강북구 번동 462-143 현대빌리지 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.78㎡(9.9평) |
| 사건 접수 | 2025.07.29 · 개시결정 2025.07.30 |
| 배당요구종기 | 2025.10.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕
5층 공동주택
1층 11.76㎡
2층 178.67㎡
3층 178.67㎡
4층 148.82㎡
5층 114.32㎡
옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 32.78㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 번동 462-143 | 대 | 316.7㎡ | 18.11/316.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.