서울특별시 강북구 수유동 410-30 2층1호
2025타경10713(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조
38.19㎡(11.6평)
(보일러실6.915㎡(2.1평))
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1,760만원
감정가의 9% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 11. 22.)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 9%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1,760만원 | |
| 11차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2,201만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 2,751만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 3,439만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 4,299만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 5,373만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 6,717만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.09 10:00 | 매각기일 | 8,396만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.04 10:00 | 매각기일 | 1억 496만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.23 10:00 | 매각기일 | 1억 3,120만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 6,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 113건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.8%, 평균 유찰 4.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 수유동 567-39 성우스타팰리스 7동 4층401호 | 2억 5,200만원 | 1억 8,528만원 | 74% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 2층202호 | 1억 7,200만원 | 1억 5,688만원 | 91% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호 | 2억 9,100만원 | 2억 3,910만원 | 82% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 강북구 수유동 442-14 로민하우스 3층302호 | 3억 2,800만원 | 2억 7,183만원 | 83% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 강북구 수유동 484-4 재인빌 6층 603호 | 1억 6,600만원 | 1억 3,280만원 | 80% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 우이동 108-9 1층102호 | 2억 1,700만원 | 954만원 | 15회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 우이동 63-4 그랑캐슬 2층204호 | 2억 2,400만원 | 1,539만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 709-6 경원빌 5층501호 | 2억 7,100만원 | 2억 7,100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 341-11 은진하이빌 3층301호 | 2억 2,000만원 | 1,511만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 29-69 예움하우스 2층203호 | 2억 1,000만원 | 1,803만원 | 12회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 강북구 수유동 소재 서울우이초등학교 북측 인근에 위치함. 주위는 빌라 및 다세대주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 공원,병원,공공편익시설 등이 입지하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
본건은 강북구 수유동 소재 서울우이초등학교 북측 인근에 위치함. 주위는 빌라 및 다세대주택 등이 주를 이루어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주거지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고 근거리에 각급학교와 공원,병원,공공편익시설 등이 입지하고 있어 주거지로서 의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한편임.
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(가오리역/우이신설선)이 도보로 약 7-8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 4층건 중 2층1호로서 외벽:벽돌조 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:햐이샷시 및 칼라알미늄샷시 창호임.
철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브지붕 4층건 중 2층1호로서 외벽:벽돌조 마감. 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등. 창호:햐이샷시 및 칼라알미늄샷시 창호임.
이용상태
1991.05.24일자로 사용승인되고, 방3,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.
1991.05.24일자로 사용승인되고, 방3,주방,욕실,현관 등으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비,도시가스개별난방설비 갖추었음.
급배수 및 위생설비,도시가스개별난방설비 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인근도로 대비 대체로 제형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접지 및 인근도로 대비 대체로 제형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있음.
본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
본건은 제시목록상 전유부분에 2층1호 38.19㎡(보일러실6.915㎡)로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상에는 전유부분 39.18㎡와 공용부분(계단실 및 주차장) 6.915㎡로 표기되어 있는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
본건은 제시목록상 전유부분에 2층1호 38.19㎡(보일러실6.915㎡)로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상에는 전유부분 39.18㎡와 공용부분(계단실 및 주차장) 6.915㎡로 표기되어 있는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
임대관계
없음.
없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 9. 15. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2023. 11. 22.) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 공부는 2층 1호로 되어 있으나, 현황은 현관호수 201호로 되어 있음. 2. 본 건 등기사항증명서의 전유부분 건물의 표시에 2층 1호 38.19㎡(보일러실 6.915㎡)표기되어 있으나, 집합건축물대장 전유부상에는 전유부분 39.18㎡ 와 공용부분(계단실 및 주차장) 6.915㎡로 표기되어 있음. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 8. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경10713)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 205,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 17,609,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,760,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강북구 인수봉로 218, 2층1호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 38.19㎡(11.6평) (보일러실6.915㎡(2.1평)) |
| 사건 접수 | 2025.01.10 · 개시결정 2025.01.13 |
| 배당요구종기 | 2025.03.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조및벽돌조 경사
슬래브4층 다세대주택
1층 78.60㎡
2층 92.94㎡
3층 92.94㎡
4층 91.32㎡
지층64.56㎡
(내역:1층중주차장14.04임)
전유
철근콘크리트조
38.19㎡
(보일러실6.915㎡)
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시도봉구수유동410-30 | 대 | 155㎡ | 16.64/155 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.