서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 410호
2025타경12247(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 업무시설 18.38㎡(5.6평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7,700만원
감정가의 33% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 법정동 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 3번 2024년8월12일 제130238호 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 33%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월10일14시25분 2025년04월14일09시24분 2025년04월14일13시00분
덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
비고: 토지의 표시 : 1. 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 대 487㎡
2. 서울특별시 동대문구 장안동 146-11 대 218㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 7,700만원 | |
| 5차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 9,625만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 1억 2,032만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1억 5,040만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 1억 8,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 68건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.9%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동일타워 9층 904호 | 2억 3,800만원 | 1억 5,232만원 | 64% | 2026.06.23 |
| 동일타워 9층902호 | 2억 3,100만원 | 1억 4,423만원 | 62% | 2026.06.09 |
| 동일타워 7층702호 | 2억 3,500만원 | 1억 8,800만원 | 80% | 2026.01.13 |
| 동일타워 6층605호 | 2억 3,500만원 | 1억 8,800만원 | 80% | 2026.01.13 |
| 동일타워 6층602호 | 2억 3,500만원 | 1억 8,800만원 | 80% | 2026.01.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 345-7 장안동썬앤빌시그니처 13층 1313호 | 2억 5,500만원 | 1억 9,510만원 | 77% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 494-1 한일노벨리아 15층1513호 | 1억 3,500만원 | 116만원 | 1% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 동대문구 휘경동 317-11 리센스주건축물제1동 7층 710호 | 1억 9,700만원 | 1억 6,145만원 | 82% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 16층비1608호 | 1억 500만원 | 578만원 | 6% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 15층 1504호 | 2억 9,600만원 | 2억 2,647만원 | 77% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 용두동 255-70 청계다우아트리체디벨 12층1209호 | 3억 800만원 | 355만원 | 21회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 | 1억 4,000만원 | 2,936만원 | 8회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호 | 3억 8,200만원 | 1억 9,558만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 373-1 양우내안애애플 13층1303호 | 1억 100만원 | 1억 100만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 345-7 장안동썬앤빌시그니처 13층1301호 | 2억 5,500만원 | 2억 5,500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""동대문구선거관리위원회"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 주상용건물·근린생활시설·공동주택·단독주택·금융기관·교육기관 ·공원 등이 혼재되어 형성된 촬영소사거리주변 오피스텔로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""동대문구선거관리위원회"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 주상용건물·근린생활시설·공동주택·단독주택·금융기관·교육기관 ·공원 등이 혼재되어 형성된 촬영소사거리주변 오피스텔로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제4층 제410호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제4층 제410호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
오피스텔1(원룸형(일부 중2층구조): 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
오피스텔1(원룸형(일부 중2층구조): 현관1·방겸주방1·욕실겸화장실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형으로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 부정형으로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호1: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의) 기호2: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(학교환경 위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
본건은 집합건축물대장등본상 용도가 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나 현황은 ""주거용""으로 이용중인 것으로 탐문됨.
본건은 집합건축물대장등본상 용도가 ""업무시설(오피스텔)""로 등재되어 있으나 현황은 ""주거용""으로 이용중인 것으로 탐문됨.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 4. 2. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 3번 2024년8월12일 제130238호 주택임차권등기(대항력있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용'으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12247)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 235,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 77,005,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,700,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 235,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 410호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 업무시설 18.38㎡(5.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.31 · 개시결정 2025.04.02 |
| 배당요구종기 | 2025.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 근린생활시설
지1층 510.56㎡
1층 187.86㎡
2층 262.03㎡
3층 262.03㎡
4층 262.03㎡
5층 262.03㎡
6층 262.03㎡
7층 262.03㎡
8층 262.03㎡
9층 262.03㎡
옥탑1층 14.28㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 업무시설 18.38㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 | 대 | 487㎡ | 7.01/705 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 | 대 | 218㎡ | 7.01/705 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.