2025타경12541 서울특별시 성북구 하월곡동 46-73

서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 28층 101-2802호

2025타경12541(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 166.87㎡(50.5평)

#법정지상권#인수권리있음 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

13억 9,200만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

17억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-8 · 법정동 제101호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1토지 을구 4번(2010년7월28일 제33004호), 5번( 2010년7월28일 제33005호) 구분지상권설정등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월26일09시30분 2025년05월26일10시40분 2025년05월26일16시55분

1) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 이○원세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

비고: 토지의 표시 : 1. 서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 대 12694㎡

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2016-09-30)
이○원	2025.02.05	2025.02.05	미상	28층 101-2802호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.19 10:00	매각기일	13억 9,200만원
신건	2026.06.09 10:00	매각기일	17억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 91.4%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
코업스타클래스 제21층 제101-2101호	17억원	14억 1,099만원	83%	2026.02.26

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 성북구 석관동 110-2 중앙하이츠아파트 1동 8층 802호	7억 2,300만원	6억 9,335만원	96%	2026.07.21
서울특별시 성북구 길음동 1284 길음뉴타운 809동 6층601호	7억 500만원	6억 11만원	85%	2026.07.14
서울특별시 성북구 돈암동 524 일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호	11억 500만원	8억 9,473만원	81%	2026.07.14
서울특별시 성북구 돈암동 644 돈암코오롱하늘채 104동 1층103호	10억 4,000만원	10억 8,777만원	105%	2026.07.07
서울특별시 성북구 정릉동 1032 정릉2차 대주피오레 202동 11층 1101호	6억 6,200만원	5억 9,629만원	90%	2026.05.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 6호선 지하철 ""월곡역(동덕여대)"" 서측 인근에 위 치며 주위는 오피스텔, 아파트, 주.상용복합 빌딩, 쇼핑센터, 점포, 음식점, 단독주택, 다세 대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건내 28층 101-2802호로서, 외벽 : 석재 및 외장 판넬, 페어그라스 등 마감, 창호 : 샷시 이중 창임.

이용상태
아파트(별첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형의 평탄한 토지로 주.상복합 건부지 임.

인접 도로상태
본건은 주위로 광대로 및 소로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과 별도확인), 도로(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-18).

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2016년9월30일 근저당권
인수되는 권리	1토지 을구 4번(2010년7월28일 제33004호), 5번( 2010년7월28일 제33005호) 구분지상권설정등기
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	토지 별도등기(구분지상권) 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12541)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,740,000,000원
최저매각가격	1,392,000,000원
입찰 보증금 (10%)	139,200,000원 최저가의 10%
청구금액	1,116,694,822원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.19 법정동 제101호 입찰법정
도로명주소	서울특별시 성북구 하월곡동 46-73 코업스타클래스 28층 101-2802호
내역	철근콘크리트구조 166.87㎡(50.5평)
사건 접수	2025.05.13 · 개시결정 2025.05.16
배당요구종기	2025.07.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 공동주택(아파트)판매시설,업무시설,문화 및 집회시설 지하1층 10,341.48㎡ 19층 791.41㎡ 지하2층 10,448.95㎡ 20층 791.41㎡ 지하3층 10,508.24㎡ 21층 791.41㎡ 지하4층 10,620.7㎡ 22층 791.41㎡ 지하5층 10,201.58㎡ 23층 791.41㎡ 1층 5,911.81㎡ 24층 791.41㎡ 2층 5,438.17㎡ 25층 791.41㎡ 3층 5,504.34㎡ 26층 791.41㎡ 4층 5,189.46㎡ 27층 791.41㎡ 5층 5,124.55㎡ 28층 791.41㎡ 6층 5,373.16㎡ 29층 791.41㎡ 7층 5,084.33㎡ 30층 791.41㎡ 8층 5,332.94㎡ 31층 791.41㎡ 9층 2,373.86㎡ 32층 791.41㎡ 10층 2,236.86㎡ 33층 791.41㎡ 11층 1,944㎡ 34층 791.41㎡ 12층 859.57㎡ 35층 791.41㎡ 13층 791.41㎡ 36층 791.41㎡ 14층 791.41㎡ 37층 791.41㎡ 15층 791.41㎡ 38층 791.41㎡ 16층 791.41㎡ 39층 791.41㎡ 17층 791.41㎡ 40층 419.24㎡ 18층 791.41㎡ 41층 419.24㎡

전유
철근콘크리트구조 166.87㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 성북구 하월곡동	대	12694㎡	36.08/12694

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12541)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.