⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제102호
2025타경12674(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 39.78㎡(12.0평)
지금 최저 입찰가
4억 9,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 법정동 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월23일14시00분 2025년06월23일17시13분 2025년06월25일14시54분
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
* 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
* 전입세대확인서 미발견.
* 상가건물임대차 현황서 미발견.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 9,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 65.5%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 신내동 786 동성타워프라자 1층 152호 | 2,050만원 | 1,425만원 | 70% | 2026.10.27 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 371-134 제지하층 | 21억 2,300만원 | 11억 2,000만원 | 53% | 2026.10.13 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 101-19 상봉베스트원아파트 1층106호 | 9억원 | 5억 899만원 | 57% | 2026.09.29 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 472-8 아람플러스리빙 1동 1층 107호 | 7억 1,900만원 | 4억 100만원 | 56% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 중랑구 면목동 472-8 아람플러스리빙 1동 1층 108호 | 7억 1,900만원 | 4억 100만원 | 56% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제101호 | 4억 9,400만원 | 4억 9,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제103호 | 6억 4,600만원 | 6억 4,600만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제106호 | 4억 7,400만원 | 4억 7,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제107호 | 4억 9,200만원 | 4억 9,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제108호 | 4억 6,500만원 | 4억 6,500만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울중랑경찰서"" 북동측 인근에 위치하는 신내골드프라자 기호(가):제1층 제101호(전유면적 39.78㎡)외 5개호수로서 북동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 관공서 및 공공시설, 비교적 대규모 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨.
본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울중랑경찰서"" 북동측 인근에 위치하는 신내골드프라자 기호(가):제1층 제101호(전유면적 39.78㎡)외 5개호수로서 북동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 관공서 및 공공시설, 비교적 대규모 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 근거리에 신내역(경춘선 및 6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 근거리에 신내역(경춘선 및 6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 5개호수로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 바닐타일마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호마감임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 5개호수로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 바닐타일마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호마감임.
이용상태
본건 6개호수는 공히 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실상태임. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참조)
본건 6개호수는 공히 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실상태임. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참조)
설비내역
건물 내 기본적인 위생.급배수 설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨.
건물 내 기본적인 위생.급배수 설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨.
토지의 형상·이용상태
북동측 완경사지에 조성된 가로장방형의 토지로 건부지(상업용)로 이용중임.
북동측 완경사지에 조성된 가로장방형의 토지로 건부지(상업용)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 26미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 26미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 8. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12674)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 494,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 494,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,573,364,280원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 법정동 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 39.78㎡(12.0평) |
| 사건 접수 | 2025.06.04 · 개시결정 2025.06.17 |
| 배당요구종기 | 2025.08.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 신내골드프라자 제1층 제101호 | 4억 9,400만원 |
| 2 현재 | 신내골드프라자 제1층 제102호 | 4억 9,400만원 |
| 3 | 신내골드프라자 제1층 제103호 | 6억 4,600만원 |
| 4 | 신내골드프라자 제1층 제106호 | 4억 7,400만원 |
| 5 | 신내골드프라자 제1층 제107호 | 4억 9,200만원 |
| 6 | 신내골드프라자 제1층 제108호 | 4억 6,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설
지하1층 686.77㎡
지하2층 605.94㎡
1층 499.82㎡
2층 517.43㎡
3층 517.43㎡
4층 517.43㎡
5층 517.43㎡
옥탑1층 45.06㎡
옥탑2층 37.98㎡
전유
철근콘크리트구조 39.78㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.