서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층403호
2025타경12708(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 29.76㎡(9.0평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 7,680만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-7 · 법정동 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2023년2월16일 제18087호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월19일15시07분 2025년06월20일10시29분 2025년06월20일11시40분
덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 7,680만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 3억 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 18건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.8%, 평균 유찰 6.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 갤럭시하월곡 제에이동 제7층704호 | 3억 5,900만원 | 2억 4,632만원 | 69% | 2026.06.09 |
| 갤럭시하월곡 에이동 7층703호 | 3억 4,400만원 | 2,955만원 | 9% | 2026.06.02 |
| 갤럭시하월곡 에이동 7층 701호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,733만원 | 69% | 2026.06.02 |
| 갤럭시하월곡 제에이동 제2층 제201호 | 1억 6,400만원 | 1억 496만원 | 64% | 2026.04.14 |
| 갤럭시하월곡 에이동 5층506호 | 1억 5,400만원 | 9,950만원 | 65% | 2026.04.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 5층 501호 | 3억 6,400만원 | 1억 8,636만원 | 51% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 5층 507호 | 1억 9,300만원 | 1억 2,088만원 | 63% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 제에이동 제7층704호 | 3억 5,900만원 | 2억 4,632만원 | 69% | 2026.06.09 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층703호 | 3억 4,400만원 | 2,955만원 | 9% | 2026.06.02 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층 701호 | 1억 7,100만원 | 1억 1,733만원 | 69% | 2026.06.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 6층 602호 | 1억 7,100만원 | 1억 3,680만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 148-10 갤럭시더정릉 4층407호 | 2억 800만원 | 2억 800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 3층304호 | 2억 900만원 | 2억 900만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 소재 ""종암로"" 동측 인근,""종암사거리"" 동북측 인근에 위치하는 갤럭시하월곡 에이동 4층408호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린 생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 소재 ""종암로"" 동측 인근,""종암사거리"" 동북측 인근에 위치하는 갤럭시하월곡 에이동 4층408호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린 생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
교통상황
본건은 종암로가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
본건은 종암로가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 오피스텔(주거용오피스텔) 4층408호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 10층 오피스텔(주거용오피스텔) 4층408호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
이용상태
본건은 업무시설(주거용오피스텔) 4층403호로서, 방2,거실,주방,욕실,현관 등,
본건은 업무시설(주거용오피스텔) 4층403호로서, 방2,거실,주방,욕실,현관 등,
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차시설 승강기설비 등.
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차시설 승강기설비 등.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접도로와 등고평탄한 세장형의 주거용오피스텔 건부지로 이용중임.
본건은 인접도로와 등고평탄한 세장형의 주거용오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 3면이 포장도로와 접해 있음.
본건 3면이 포장도로와 접해 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대사항은 미상임.
임대사항은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022년7월4일 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2023년2월16일 제18087호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 주택도시보증공사는 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함(2026.2.26). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12708)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 276,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,680,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 264,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.76㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2025.06.11 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층 업무시설
지1층 235.6㎡
1층 64.06㎡
2층 234.33㎡
3층 234.33㎡
4층 234.33㎡
5층 234.33㎡
6층 234.33㎡
7층 234.33㎡
8층 234.33㎡
9층 186.63㎡
10층 186.63㎡
옥탑1층 17.36㎡
부속건물
일반철골구조 1층 기계식주차장
48.91㎡
전유
철근콘크리트구조 29.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 | 대 | 595㎡ | 10.85/595 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.