서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 202동 23층 2304호
2025타경12866(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트벽식조 84.504㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
6억 9,360만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 법정동 제101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 73,273,986원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 6억 9,360만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 8억 6,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 43건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.3%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 창동2차현대아파트 204동 13층1304호 | 8억 9,000만원 | 8억 500만원 | 90% | 2026.05.07 |
| 창동2차현대아파트 206동 18층 1801호 | 8억 6,000만원 | 7억 9,600만원 | 93% | 2026.02.24 |
| 창동2차현대아파트 209동 4층403호 | 6억 6,000만원 | 6억 3,370만원 | 96% | 2026.01.27 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 도봉동 30-1 도봉한신아파트 105동 15층1506호 | 6억 2,600만원 | 6억 2,000만원 | 99% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 도봉구 방학동 274 삼익세라믹아파트 101동 제5층 제508호 | 4억 200만원 | 3억 3,246만원 | 83% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 도봉구 창동 316 주공아파트 201동 1층101호 | 4억 4,800만원 | 4억 6,390만원 | 104% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 256 에벤에셀 101동 11층 101-1103호 | 4억 5,300만원 | 3억 8,999만원 | 86% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 도봉구 창동 38 주공아파트 1702동 2층203호 | 3억 5,000만원 | 3억 1,200만원 | 89% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 520동 8층801호 | 9억 4,900만원 | 9억 4,900만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 139-52 신동아아파트 3층301호 | 3억 7,500만원 | 3억원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 201동 20층 2002호 | 8억 9,400만원 | 8억 9,400만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 창동 811 대동아파트 101동 9층908호 | 6억 9,000만원 | 6억 9,000만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 734외 4필지 청구아파트 제109동 제1층 제106호 | 4억 4,300만원 | 4억 4,300만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""서울문화고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 창동2차현대아파트 202동 23층 2304호(전유면적 84.504㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 공공시설, 비교적 규모가 큰 아파트단지 등 일부 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""서울문화고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 창동2차현대아파트 202동 23층 2304호(전유면적 84.504㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 공공시설, 비교적 규모가 큰 아파트단지 등 일부 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 창동역(1,4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 창동역(1,4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 경사지붕 23층 건물내 23층 2304호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
철근콘크리트 벽식조 경사지붕 23층 건물내 23층 2304호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 플로링보드마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태
아파트: (계단식:방3, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실겸화장실2, 드레스실1, 전실1, 다용도실1, 발코니3)임.
아파트: (계단식:방3, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실겸화장실2, 드레스실1, 전실1, 다용도실1, 발코니3)임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생 급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨.
도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생 급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임.
부정형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 단지내 가로망시설과 연계되어 있어 차량의 흐름은 무난함.
본건 북동측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 단지내 가로망시설과 연계되어 있어 차량의 흐름은 무난함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022년10월17일 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12866)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 867,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 693,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 69,360,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,273,986원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 제101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 도봉구 창동 815 창동2차현대아파트 202동 23층 2304호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식조 84.504㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.04 · 개시결정 2025.07.07 |
| 배당요구종기 | 2025.09.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식조 경사지붕 23층아파트
1층 442.058㎡
2층 436.948㎡
3층 436.948㎡
4층 436.948㎡
5층 436.948㎡
6층 436.948㎡
7층 436.948㎡
8층 436.948㎡
9층 436.948㎡
10층 436.948㎡
11층 436.948㎡
12층 436.948㎡
13층 436.948㎡
14층 436.948㎡
15층 436.948㎡
16층 436.948㎡
17층 436.948㎡
18층 436.948㎡
19층 436.948㎡
20층 436.948㎡
21층 218.474㎡
22층 218.474㎡
23층 218.474㎡
지하1층 507.752㎡
지하2층 507.755㎡
전유
철근콘크리트벽식조
84.504㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 창동 | 대 | 25064.5㎡ | 34.901/25064.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.