서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호
2025타경13005(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트조 42.72㎡(12.9평)
#재매각#용도불일치
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,973만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월14일09시41분 2025년08월16일11시05분 2025년08월18일09시27분
1) 임차인 김○호를 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 김○호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.09.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-09-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○호 | 2021.03.19. | 미상 | 300만 원 | 에이동 B01호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 3,973만원 | |
| 5차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 4,966만원 | 유찰 |
| 2026.06.22 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.19 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 4,966만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 6,208만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 7,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 9,700만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 스카이빌 에이동 4층 402호 | 2억 600만원 | 1억 4,700만원 | 71% | 2026.06.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 창동 731-125 스타파크 제4층 제402호 | 2억 9,600만원 | 2억 2,436만원 | 76% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호 | 2억 4,300만원 | 1억 7,201만원 | 71% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 도봉구 창동 601-102 3층301호 | 1억 8,300만원 | 1억 919만원 | 60% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 도봉구 도봉동 609 2층202호 | 2억 800만원 | 1억 4,716만원 | 71% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-15 에이치케이팰리스 5층501호 | 3억 350만원 | 1억 8,599만원 | 61% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 4층401호 | 2억 2,500만원 | 1,546만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 창동 674-93 중암팰리스 5층502호 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 방학동 158-16 4층402호 | 1억 700만원 | 1억 700만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 도봉동 566-15 진영하이츠빌라2차 제나동 제4층 제402호 | 2억 900만원 | 1억 6,720만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 2층202호 | 3억 200만원 | 2억 4,160만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대 로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대 로 제반 주위환경은 보통임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""북한산우이역(우이신설선)"" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""북한산우이역(우이신설선)"" 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 모임지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1991.12.27) 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
본건은 철근콘크리트조 모임지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1991.12.27) 외 벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
본건은 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역
본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
본건은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
본건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 9. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임. 매수신청보증금 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13005)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 39,731,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,973,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 52,001,804원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 에이동 제지하층 제1호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 42.72㎡(12.9평) |
| 사건 접수 | 2025.07.28 · 개시결정 2025.07.28 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 모임지붕 3층
다세대주택(8세대)
1층 95.04㎡
2층 95.64㎡
3층 95.64㎡
지층 95.04㎡
전유
철근콘크리트조
42.72㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-31 | 대 | 550㎡ | 29/550 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.