서울특별시 도봉구 도봉동 612-40 신일아트빌 1층101호
2025타경13048(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 30.6㎡(9.3평)
지금 최저 입찰가
7,904만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,880만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 법정동 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월19일14시48분 2025년08월21일10시34분 2025년08월21일11시20분
덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 7,904만원 | |
| 신건 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 9,880만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.1%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-36 엘지라인하우스 디동 4층402호 | 1억 5,500만원 | 8,780만원 | 57% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 425-3 루미에르 제4층 제404호 | 2억 3,600만원 | 7,733만원 | 33% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 도봉구 창동 623-89 1층3호 | 1억 1,800만원 | 1억 550만원 | 89% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 420-29 비전팰리스 4층401호 | 2억 8,800만원 | 648만원 | 2% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-243 이건그린빌 2층 202호 | 1억 6,100만원 | 1억 3,530만원 | 84% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 1동 2층203호 | 1억 9,200만원 | 1,055만원 | 14회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 122-97 다원힐스빌 6층601호 | 3억 3,200만원 | 3,564만원 | 11회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 22-6 유니크하우스 2층201호 | 3억 1,300만원 | 5,251만원 | 9회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 창동 630-33 4층 1호 | 2억 1,500만원 | 1억 3,760만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 방학동 396-23 2층 201호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 ""서울오봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 ""서울오봉초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 부근 은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(방학역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(방학역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
본건은 공부상 ""사무소""로 등재되어있으나, 현황""주거용""으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
본건은 공부상 ""사무소""로 등재되어있으나, 현황""주거용""으로 이용중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
본건 소재 토지는 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 5미터의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.
본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 5미터의 도로에 접하며, 도로상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-18)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
기타 기재
본건은 집합건축물대장 상 용도가 ""사무소""으로 등재되어있으나, 현황 ""주거용""으로 용도가 변경되어있는 것으로 조사되었음.
본건은 집합건축물대장 상 용도가 ""사무소""으로 등재되어있으나, 현황 ""주거용""으로 용도가 변경되어있는 것으로 조사되었음.
임대관계
본건은 후첨 내부구조도상 제시외건물㉠부분(판넬조(약7.8㎡, 주거용)이 소재함.
본건은 후첨 내부구조도상 제시외건물㉠부분(판넬조(약7.8㎡, 주거용)이 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 12. 12. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면, 본건은 집합건축물대장 상 용도가 '사무소'로 등재되었으나 현황은 '주거용'으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13048)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 98,808,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 79,046,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,904,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 80,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 도봉구 도봉동 612-40 신일아트빌 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 30.6㎡(9.3평) |
| 사건 접수 | 2025.08.04 · 개시결정 2025.08.06 |
| 배당요구종기 | 2025.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕
5층 다세대주택 및 제2종근린생활시설
1층 38.1㎡ 2층 81.54㎡
3층 81.54㎡ 4층 81.54㎡
5층 81.54㎡ 옥탑1 7.75㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 30.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 도봉동 612-40 | 대 | 182.2㎡ | 17.24/182.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.