2025타경13166 — AI 법원경매 문서 정리

서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 4층 412호

2025타경13166(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 22.15㎡(6.7평)

지금 최저 입찰가

3,539만원

감정가의 33% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 법정동 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 4번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 33%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월22일12시00분 2025년09월22일14시00분 2025년09월23일14시06분

1) 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

2) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 송○기가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. 

비고: 토지의 표시 : 1. 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 대 975㎡

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-11-16)
송○기	2025.07.07.	미상	미상	412호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.10 10:00	매각기일	3,539만원
5차	2026.10.13 10:00	매각기일	4,423만원	유찰
4차	2026.09.01 10:00	매각기일	5,529만원	유찰
3차	2026.07.28 10:00	매각기일	6,912만원	유찰
2차	2026.06.23 10:00	매각기일	8,640만원	유찰
신건	2026.05.19 10:00	매각기일	1억 800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 70.3%, 평균 유찰 4.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제6층 제606호	1억 3,228만원	1억 752만원	81%	2026.11.03
서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 4층 410호	2억 3,500만원	1억 8,709만원	80%	2026.10.27
서울특별시 동대문구 장안동 466-4 성우스타팰리스 101동 4층 401호	3억 2,500만원	2억 5,100만원	77%	2026.10.27
서울특별시 동대문구 답십리동 530-17 한성아펠시티 10층1007호	2억 8,000만원	2억 2,400만원	80%	2026.10.20
서울특별시 동대문구 답십리동 488-338 스타클래스 6층602호	2억 8,500만원	2억 2,335만원	78%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 동대문구 장안동 382-3 청명에버아트1차 제3층 제302호	3억 6,200만원	2억 8,960만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 &apos;장안동사거리&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통 시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층건물내 4층 412호로 외벽:석재붙임 마감. 내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호:샷시 마감.

이용상태
오피스텔임.

설비내역
기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 광대로와 남서측으로 세로에 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
- 임대관계는 미상임. - 이해관계인 폐문부재중으로 내부구조도는 집합건축물대장상 건축현황도면에 의하여 작성하 였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.11.16. 근저당권
인수되는 권리	을구 4번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13166)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	108,000,000원
최저매각가격	35,390,000원
입찰 보증금 (10%)	3,539,000원 최저가의 10%
청구금액	114,636,500원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.10 법정동 101호 법정
도로명주소	서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 4층 412호
내역	철근콘크리트구조 22.15㎡(6.7평)
사건 접수	2025.08.27 · 개시결정 2025.08.29
배당요구종기	2025.11.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 지3층 471.34㎡ 지3층 219.48㎡ 지3층 64.72㎡ 지3층 15.4㎡ 지2층 502.56㎡ 지2층 83.84㎡ 지2층 61.85㎡ 지2층 32.82㎡ 지1층 695.89㎡ 지1층 83.84㎡ 지1층 32.13㎡ 지1층 15.4㎡ 1층 262.1㎡ 1층 120.75㎡ 1층 88.7㎡ 1층 56.04㎡ 1층 30.48㎡ 2층 377.06㎡ 2층 112.86㎡ 2층 41.97㎡ 3층 480.59㎡ 3층 41.97㎡ 4층 480.59㎡ 4층 41.97㎡ 5층 268.79㎡ 5층 59.82㎡ 5층 12.54㎡ 6층 435.95㎡ 7층 435.95㎡ 8층 435.95㎡ 9층 435.95㎡ 10층 400.69㎡ 10층 5.09㎡ 11층 400.69㎡ 12층 435.95㎡ 13층 435.95㎡ 14층 435.95㎡ 옥탑2층 63.51㎡ 옥탑1층 51.16㎡

전유
철근콘크리트구조 22.15㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 동대문구 장안동	대	975㎡	5.14/975

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경13166)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.