⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 도봉구 창동 585-1 이에스에이홈타운 9층 에이-905호
2025타경13584(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 57.89㎡(17.5평)
지금 최저 입찰가
1억 3,035만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,460만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
법정동 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월03일15시58분 2025년12월04일10시16분 2025년12월06일15시35분
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인 체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
비고: 토 지 의 표시 : 1. 서울특별시 도봉구 창동 585-1 대 1549.8㎡
2. 서울특별시 도봉구 창동 585-2 대 1547.8㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 3,035만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 6,294만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2억 368만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 5,460만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 405호 | 2억 2,500만원 | 1억 7,410만원 | 77% | 2026.10.20 |
| 서울특별시 도봉구 창동 608-204 제일그린빌 2층201호 | 3억 1,500만원 | 1억 1,695만원 | 37% | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호 | 2억 8,100만원 | 2억 247만원 | 72% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 14층1402호 | 6억 5,300만원 | 3억 8,950만원 | 60% | 2026.06.09 |
| 서울특별시 도봉구 창동 632-29 대원쉐르빌11차 2층 202호 | 2억 9,100만원 | 2억 1,277만원 | 73% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 3층303호 | 1억 9,600만원 | 1,347만원 | 13회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 제102동 제6층 제601호 | 2억 5,000만원 | 1억 6,000만원 | 4회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 도봉구 도봉동 62-1 도봉엠블렘 13층 1308호 | 1억 1,100만원 | 2,909만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 제2층 제203호 | 3억 100만원 | 1억 9,264만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 도봉구 창동 647-1 북한산현대홈시티 제201동 제12층 제1201호 | 3억 4,800만원 | 2억 7,840만원 | 2회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '창2동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근에 근린 생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '창2동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근에 근린 생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 접 근성은 보통임.
본건 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통 접 근성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하2층/지상10층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 미상임. 창호: 샷시창호 등 마감.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하2층/지상10층 건으로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 미상임. 창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태
이에스에이홈타운 제9층 제에이-905호로서, 오피스텔 용도임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
이에스에이홈타운 제9층 제에이-905호로서, 오피스텔 용도임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장 등이 있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용 중임.
인접 필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
본건 북동측, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1, 2: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한 정)
일련번호 1, 2: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한 정)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: -.
임대관계: 미상임. 기타: -.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.9.26. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 5번 주택임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13584)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 254,600,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 130,355,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,035,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 213,491,370원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 법정동 101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 도봉구 창동 585-1 이에스에이홈타운 9층 에이-905호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 57.89㎡(17.5평) |
| 사건 접수 | 2025.11.04 · 개시결정 2025.11.24 |
| 배당요구종기 | 2026.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔)
1층 774.28㎡
2층 1400.96㎡
3층 1400.96㎡
4층 1400.96㎡
5층 1400.96㎡
6층 1400.96㎡
7층 1400.96㎡
8층 1400.96㎡
9층 1055.31㎡
10층 743.68㎡
지하1층 2520㎡
지하2층 567.96㎡
전유
철근콘크리트구조 57.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 창동 | 대 | 1549.8㎡ | 18/3097.6 |
| 서울특별시 도봉구 창동 | 대 | 1547.8㎡ | 18/3097.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.