서울특별시 중랑구 면목동 128-5
2025타경13697(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매4계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4억 2,576만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,576만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 법정동 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 105,667,431원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 "건물 개황도" 참고바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월09일14시25분 2025년12월10일12시38분
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 정춘호 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 4억 2,576만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.4%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 묵동 173-39 | 15억 802만원 | 12억 7,777만원 | 85% | 2026.06.09 |
| 서울특별시 중랑구 묵동 173-39 | 15억 802만원 | 12억 7,777만원 | 85% | 2026.06.09 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 456-44 | 17억 9,841만원 | 7억 111만원 | 39% | 2026.02.26 |
| 서울특별시 중랑구 망우동 456-44 | 17억 9,841만원 | 7억 111만원 | 39% | 2026.02.26 |
| 서울특별시 중랑구 묵동 247-48 | 11억 1,856만원 | 7억 4,191만원 | 66% | 2026.02.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 면목초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하는 면목초등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 사다리형의 토지로서 연접한 국유지(면목동 128-3, 관리청 기획재정부)와 일단으로 주거용 건부지로 이용중임.
본건은 사다리형의 토지로서 연접한 국유지(면목동 128-3, 관리청 기획재정부)와 일단으로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 북서측으로 계통상 소로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
본건 토지는 북서측으로 계통상 소로 수준의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(허가대상용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31).
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(허가대상용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31).
기타 기재
후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
기타 기재
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임대관계
가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지 기호1은 연접한 국유지(면목동 128-3, 관리청 기획재정부)와 일단으로 본건 기호2의 건부지로 이용중인 것으로 파악되니 유의바라며 경매참여시는 두 필지간 세부 상관관계, 연접 토지(면목동 128-3)에 대한 지료 유무 등 제반사항들을 별도 확인바람. 다)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량 등이 필요하니 참고바람.
가)임대관계는 미상임. 나)본건 토지 기호1은 연접한 국유지(면목동 128-3, 관리청 기획재정부)와 일단으로 본건 기호2의 건부지로 이용중인 것으로 파악되니 유의바라며 경매참여시는 두 필지간 세부 상관관계, 연접 토지(면목동 128-3)에 대한 지료 유무 등 제반사항들을 별도 확인바람. 다)본건 토지의 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량 등이 필요하니 참고바람.
건물의 구조
벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임.
벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람)
주택으로 이용중임.(자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후면 "건물 개황도" 참고바람.
후면 "건물 개황도" 참고바람.
기타 기재
본건 건물 중 부속건축물인 변소(세멘브럭조 평슬래브지붕 1.32㎡)는 현장조사시 소재불명 이니 유의바람.(전면 "평가의견 Ⅰ-5의 다" 필참바람)
본건 건물 중 부속건축물인 변소(세멘브럭조 평슬래브지붕 1.32㎡)는 현장조사시 소재불명 이니 유의바람.(전면 "평가의견 Ⅰ-5의 다" 필참바람)
임대관계
가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1 토지와 연접한 토지(면목동 128-3)의 토지대장상 일단의 면적(65.4㎡)과 양 지상에 소재하는 본건 기호2 건물의 건축물대장상 대지면적(65.44㎡)이 미미하게 상이 하니 참고바람. 다)본건 건물개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적 으로 파악하였으니 유의바라며 경매참여시는 본건 건물개황에 대한 재확인이 요망됨.
가)임대관계는 미상임. 나)본건 기호1 토지와 연접한 토지(면목동 128-3)의 토지대장상 일단의 면적(65.4㎡)과 양 지상에 소재하는 본건 기호2 건물의 건축물대장상 대지면적(65.44㎡)이 미미하게 상이 하니 참고바람. 다)본건 건물개황은 현장조사시 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적 으로 파악하였으니 유의바라며 경매참여시는 본건 건물개황에 대한 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 9. 8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감정평가서에 의하면, 1. 본건 매각대상 토지는 연접한 국유지(면목동 128-3, 관리청 기획재정부)와 함께 본건 매각대상 건물의 건부지로 이용중인 것으로 파악되며, 양 토지의 면적의 합은 65.4㎡이고, 건물의 건축물대장상 대지면적은 65.44㎡으로 미미하게 상이함. 2. 분건 건물 중 부속건축물인 변소(세멘브럭조 평슬래브지붕 1.32㎡)은 현장조사시 소재불명임. 3. 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13697)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 425,761,190원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 425,761,190원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,576,119원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 105,667,431원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 법정동 101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 면목동 128-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.20 |
| 배당요구종기 | 2026.02.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 세멘기와지붕 단층주택
37.93㎡
세멘브럭조 평 슬래브지붕 단층
변소
1.32㎡
일반건물
벽돌조 세멘기와지붕 단층주택
37.93㎡
세멘브럭조 평 슬래브지붕 단층
변소
1.32㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.