2025타경13746 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 동대문구 제기동 306-2 노블하우스 3층 301호

2025타경13746(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 72.6㎡(22.0평)

지금 최저 입찰가

4억 9,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 9,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 법정동 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월08일14시21분 2025년12월11일13시23분

1) 채무자(소유자) 이경희를 만나 점유관계 조사함. 
1-1) 본 물건지에 거주하는 이경희에게 소유관계 등 문의하니, 2021년경부터 어머니 황우자, 오빠 이재용의 딸 3명과 같이 거주하고 있다고 하여 이경희에게 경매안내문 교부.

2) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 이태랑 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

3) 덧붙인 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

비고: 토 지 의 표시 : 1. 서울특별시 동대문구 제기동 306-2  대 339.3㎡

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 10:00	매각기일	4억 9,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 29건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 동대문구 장안동 373-3 현대썬앤빌601 10층에이1010호	1억 300만원	7,416만원	72%	2026.11.03
서울특별시 동대문구 전농동 55-19 더클래식 2층 203호	2억 8,700만원	2억 3,333만원	81%	2026.11.03
서울특별시 동대문구 이문동 280 제마동 제2층 제201호	3억 2,600만원	3억 3,100만원	102%	2026.10.27
서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 6층 602호	9,500만원	7,279만원	77%	2026.10.27
서울특별시 동대문구 장안동 443-12 코지그린빌 2층 203호	4억 2,700만원	3억원	70%	2026.10.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 &apos;제기동 주민센터&apos; 북동측 인근에 위치한 다세대주택으로, 주위환경은 주변에 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택 및 상가혼용지대로 인근에 홍파초, 정화여중, 정화고, 동대문경찰서 등 교육시설, 공공시설이 위치하고 인근 '제기로', '고산자로', '홍릉로' 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있음.

교통상황
본건 인근 '제기로', '고산자로', '홍릉로'변으로 버스정류장이, 북서측 근거리에 지하철6호선 '고려대역'이, 남동측 근거리에 지하철1호선 '청량리역'이 위치하고 있음.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 제1종근린생활시설 내 제3층 제301호로, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감, 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC창호 등임.

이용상태
다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
평지, 정방형에 가까운 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
남측으로 노폭 약 7미터 도로에 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제기동 306-2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

기타 기재
없음.

임대관계
임대차관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 3. 31. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13746)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	498,000,000원
최저매각가격	498,000,000원
입찰 보증금 (10%)	49,800,000원 최저가의 10%
청구금액	250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 법정동 101호 법정
도로명주소	서울특별시 동대문구 제기동 306-2 노블하우스 3층 301호
내역	철근콘크리트구조 72.6㎡(22.0평)
사건 접수	2025.11.26 · 개시결정 2025.11.27
배당요구종기	2026.02.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 및 제1종근린생활시설 1층 45.8㎡ 1층 10.08㎡ 2층 155.28㎡ 3층 155.28㎡ 4층 155.28㎡ 5층 155.28㎡ 옥탑1층 10.08㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 72.6㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 동대문구 제기동	대	339.3㎡	39.3125/339.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경13746)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.