2025타경13797 서울특별시 동대문구 장안동 365-4

서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 210호

2025타경13797(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 37.66㎡(11.4평)

#인수권리있음 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

1억 4,560만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 8,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-14 · 법정동 101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024.2.26.)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월15일12시10분 2025년12월17일13시47분 2025년12월19일14시18분

덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.

비고: 토 지 의 표시 : 1. 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 대 701.6㎡
                2. 서울특별시 동대문구 장안동 365-5 대 1762.7㎡
                3. 서울특별시 동대문구 장안동 365-10 대 502.6㎡

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.25 10:00	매각기일	1억 4,560만원
신건	2026.07.21 10:00	매각기일	1억 8,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 66.0%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 제1층 제101호	9억 5,600만원	5억 6,800만원	59%	2026.07.28
서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호	2억 3,300만원	1억 4,140만원	61%	2026.07.21
서울특별시 동대문구 용두동 255-71 청계다우아트리체 14층1412호	2억 3,300만원	1,610만원	7%	2026.07.07
서울특별시 동대문구 제기동 1140-5 불로장생타워 제10층 제10-9호	680만원	280만원	41%	2026.06.16
서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 6층601호	2억 8,500만원	1억 9,555만원	69%	2026.06.16

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 동대문구 용두동 787 동의보감타워 5층502호	3,100만원	1,587만원	5회	2026.08.11
서울특별시 동대문구 신설동 100-2 청광플러스원청계2 5층513호	2억 600만원	1억 3,184만원	8회	2026.08.11
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호	1억 1,500만원	3,014만원	7회	2026.08.19
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 1호	40억 6,930만원	40억 6,930만원	1회	2026.08.19
서울특별시 동대문구 청량리동 738 청량리현대코아 동관 지하2층 2호	40억 6,930만원	40억 6,930만원	1회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 소재하는 &quot;장평중학교&quot; 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 업무시설, 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 남서측 원거리에 지하철5호선 &quot;장한평역&quot;이 소재하는바 대중교통이용편의도는 보통임

건물의 구조
철골,철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층 지상17층건(사용승인일자: 2013. 12. 4)중 제 2층 제 210호로 외벽: 외장석재붙임 및 시멘트몰탈위페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

이용상태
오피스텔로 이용중이며 &quot;건축물현황도&quot; 기준하여 방겸주방, 욕실

설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음

토지의 형상·이용상태
본건은 3필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택, 업무시설등)부지로 이용중임

인접 도로상태
본건 남동측으로 약 6미터폭(장한로26가길), 남서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 기호2) 3) 공히 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

기타 기재
없 음

임대관계
1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 오피스텔 151호와 공동주택 132세대로 집합건축물대장에 등재되어있음

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 5. 19. 압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024.2.26.)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2026. 6. 24.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13797)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	182,000,000원
최저매각가격	145,600,000원
입찰 보증금 (10%)	14,560,000원 최저가의 10%
청구금액	190,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.25 법정동 101호 경매법정
도로명주소	서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 210호
내역	철근콘크리트구조 37.66㎡(11.4평)
사건 접수	2025.12.03 · 개시결정 2025.12.04
배당요구종기	2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골,철근콘크리트구조 슬라브지붕 17층 공동주택,근린생활시설,업무시설 1층 1,177.18㎡ 2층 1,605.69㎡ 3층 1,606.2㎡ 4층 1,608.31㎡ 5층 1,609.84㎡ 6층 997.37㎡ 7층 997.37㎡ 8층 997.37㎡ 9층 997.37㎡ 10층 997.37㎡ 11층 997.37㎡ 12층 997.37㎡ 13층 997.37㎡ 14층 997.37㎡ 15층 997.37㎡ 16층 997.37㎡ 17층 997.37㎡ 지1층 2,253.58㎡ 지2층 2,405.51㎡ 지3층 2,338.21㎡ 지4층 1,754.98㎡ 지4층 202.06㎡ 옥탑1층 195.5㎡ 옥탑2층 133㎡

전유
철근콘크리트구조 37.66㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 동대문구 장안동	대	701.6㎡	0/0
서울특별시 동대문구 장안동	대	1762.7㎡	13.614/3600
서울특별시 동대문구 장안동	대	502.6㎡	0/0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경13797)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.