서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층 706호
2025타경13905(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 17.63㎡(5.3평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
7,760만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024.11.19.)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월05일16시33분 2026년01월08일10시16분
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
비고: 토 지 의 표시 : 1. 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 대 975㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 7,760만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 9,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.5%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 장안뉴씨티 10층1001호 | 1억 1,400만원 | 9,269만원 | 81% | 2026.02.24 |
| 장안뉴씨티 7층 716호 | 1억 1,000만원 | 9,087만원 | 83% | 2025.12.16 |
| 장안뉴씨티 6층609호 | 9,500만원 | 1,992만원 | 21% | 2025.11.25 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 답십리동 42 동답한신아파트 제1동 제11층 제1101호 | 7억 1,900만원 | 8억 300만원 | 112% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 131-1 유엔팰리스 제3층 제303호 | 7억 1,300만원 | 7억 5,577만원 | 106% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 383-11 태솔에버빌3차 4층 402호 | 5억 4,000만원 | 4억 375만원 | 75% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 10층 1004호 | 2억 900만원 | 1억 4,251만원 | 68% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 동대문구 답십리동 10 동아아파트 102동 4층 406호 | 8억 7,700만원 | 9억 5,399만원 | 109% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 372-8외 2필지 청명에버아트3차 제7층 제에이702호 | 4억 6,200만원 | 4억 6,200만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 9층907호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 4회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동대문구 용두동 779 3동 6층 605호 | 6억 8,500만원 | 6억 8,500만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동대문구 장안동 454-2 비젼아파트 102동 3층 303호 | 6억 6,000만원 | 6억 6,000만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1401호 | 3억 900만원 | 3억 900만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트,오피스텔,숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평중학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 아파트,오피스텔,숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물내 7층 706호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지 도배 및 일부타일마감 등. 창호:하이샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물내 7층 706호로서 외벽:석재붙임 마감 등. 내벽:벽지 도배 및 일부타일마감 등. 창호:하이샷시창호임.
이용상태
2012.01.18일자로 사용승인되고, 주거용아파트(도시용생활주택) 방1,욕실겸화장실 등으로 이용중임.
2012.01.18일자로 사용승인되고, 주거용아파트(도시용생활주택) 방1,욕실겸화장실 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비,소방설비,승강기설비 등을 갖추었음.
기본적인 급배수 및 위생설비,소방설비,승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 가장평의 토지로서 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
본건은 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 가장평의 토지로서 아파트(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 "장한로", 남측으로 "장한로21길"의 포장도로에 접함.
본건 동측으로 "장한로", 남측으로 "장한로21길"의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 6. 7. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차권등기일 2024.11.19.) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2026. 6. 24.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13905)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 77,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,760,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 108,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 7층 706호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.63㎡(5.3평) |
| 사건 접수 | 2025.12.19 · 개시결정 2025.12.22 |
| 배당요구종기 | 2026.03.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕
14층 공동주택(아파트) 및
업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설
지3층 471.34㎡
지3층 219.48㎡
지3층 64.72㎡
지3층 15.4㎡
지2층 502.56㎡
지2층 83.84㎡
지2층 61.85㎡
지2층 32.82㎡
지1층 695.89㎡
지1층 83.84㎡
지1층 32.13㎡
지1층 15.4㎡
1층 262.1㎡
1층 120.75㎡
1층 88.7㎡
1층 56.04㎡
1층 30.48㎡
2층 377.06㎡
2층 112.86㎡
2층 41.97㎡
3층 480.59㎡
3층 41.97㎡
4층 480.59㎡
4층 41.97㎡
5층 268.79㎡
5층 59.82㎡
5층 12.54㎡
6층 435.95㎡
7층 435.95㎡
8층 435.95㎡
9층 435.95㎡
10층 400.69㎡
10층 5.09㎡
11층 400.69㎡
12층 435.95㎡
13층 435.95㎡
14층 435.95㎡
옥탑2층 63.51㎡
옥탑1층 51.16㎡
전유
철근콘크리트구조 17.63㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 | 대 | 975㎡ | 4.09/975 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.