서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호
2026타경21(강제경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 94.37㎡(28.5평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 4,160만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월19일09시22분 2026년02월21일17시25분
덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 및 상가임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1억 4,160만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1억 7,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.7%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 제4층 제403호 | 1억 4,000만원 | 1억 310만원 | 74% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 147-4 수성렉스빌 2층205호 | 1억 9,100만원 | 1억 3,105만원 | 69% | 2026.06.09 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 4층 407호 | 3억 4,000만원 | 2억 5,400만원 | 75% | 2026.06.09 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 693-17 | 17억 5,206만원 | 13억 1,200만원 | 75% | 2026.05.07 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 693-17 트라움하임교은 | 17억 5,206만원 | 13억 1,200만원 | 75% | 2026.05.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층304호 | 1억 8,200만원 | 1억 1,648만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층306호 | 1억 4,500만원 | 9,280만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 장위동 50-39 라테라스 3층305호 | 1억 8,200만원 | 1억 1,648만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 정릉동 402-91 3층301호 | 2억 600만원 | 2억 600만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 2층 205호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "길음역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 4호선 "길음역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 제1층 제101호건으로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 알루미늄 샷시창호 등으로 마감함.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 제1층 제101호건으로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 알루미늄 샷시창호 등으로 마감함.
이용상태
본건은 공부상 용도 제2종근린생활시설(제조업소)로 현황 상호 "햇살속으로(동네서점)" 이용중임.
본건은 공부상 용도 제2종근린생활시설(제조업소)로 현황 상호 "햇살속으로(동네서점)" 이용중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 대체로 세장형의 토지로 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
본건은 대체로 세장형의 토지로 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측방면으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 계단길 등에 접하고 있음.
본건 북측방면으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 계단길 등에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소공원, 주차장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18)
도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소공원, 주차장 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선(2019-04-18)
기타 기재
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임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건에 대한 위치확인 및 내부구조 등은 건축물 현황도 및 외부 관찰 등으로 확인한바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
- 임대관계 미상임. - 본건에 대한 위치확인 및 내부구조 등은 건축물 현황도 및 외부 관찰 등으로 확인한바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 16. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 지분 매각임 2. 공부상 용도 '제2종 근린생활시설(제조업소)'이나 현황 '햇살속으로(동네서점)'으로 이용 중임. 3. 돈암 제6구역 재개발정비사업조합의 2026. 5. 21.자 사실조회 회신에 의하면, (1) 현재 도시 및 주거환경정비법에 따른 재개발정비사업 절차 중 사업시행계획인가를 득하였으며, 조합원 분양신청을 2026. 4. 4.자로 마감하였으며, (2) 이 사건 소유자인 주식회사 롤링베어는 조합원 분양신청을 하지 아니하였기에 현금청산 대상자로 분류되었으며, 대법원 판례에 따라 조합원 지위를 갖고 있지 아니하다고 하며, (3) 현금청산대상금액은 향후 감정평가에 따라 결정될 예정으로 현재는 알 수 없으며, (4) 이 사건 부동산을 매수하는 매수인은 조합원 지위를 승계 받지 못한다는 함. 4. 기타 매수인의 지위와 관련하여, 추후 소유권 상실 가능성, 청산금액수 등 기타 자세한 사항은 위 재개발정비사업조합에 직접 문의 요망. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경21)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 177,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 141,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,160,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,950,913원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성북구 정릉동 16-448 제1층 제101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 94.37㎡(28.5평) |
| 사건 접수 | 2026.01.28 · 개시결정 2026.01.29 |
| 배당요구종기 | 2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 제2종근린생활시설
지하1층 117.24㎡
1층 117.24㎡
2층 125.55㎡
3층 125.55㎡
4층 125.55㎡
5층 125.55㎡
옥탑1 23.11㎡
전유
철근콘크리트구조 94.37㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 정릉동 16-448 | 대 | 155㎡ | 22.95/155 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.