서울특별시 도봉구 도봉동 597-23 대원쉐르빌 제4층 제401호
2026타경49(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 51.52㎡(15.6평)
#위반건축물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 3,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월26일09시50분 2026년03월27일15시15분 2026년04월01일09시50분
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 김○철 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-08-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○철 | 2019.07.12. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 3,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 창동 731-125 스타파크 제4층 제402호 | 2억 9,600만원 | 2억 2,436만원 | 76% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호 | 2억 4,300만원 | 1억 7,201만원 | 71% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 도봉구 창동 601-102 3층301호 | 1억 8,300만원 | 1억 919만원 | 60% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 도봉구 도봉동 609 2층202호 | 2억 800만원 | 1억 4,716만원 | 71% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-15 에이치케이팰리스 5층501호 | 3억 350만원 | 1억 8,599만원 | 61% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (25건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 도봉동 634-6 다이아포레 4층401호 | 2억 2,500만원 | 1,546만원 | 13회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 창동 674-93 중암팰리스 5층502호 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 방학동 158-16 4층402호 | 1억 700만원 | 1억 700만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 도봉구 도봉동 566-15 진영하이츠빌라2차 제나동 제4층 제402호 | 2억 900만원 | 1억 6,720만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 2층202호 | 3억 200만원 | 2억 4,160만원 | 2회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '도봉역(지하철 1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 '도봉역(지하철 1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 '도봉역(지하철 1호선)' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 '도봉역(지하철 1호선)' 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2013-11-19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2013-11-19) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건은 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정) 입니다.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정) 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상입니다. 본건은 집합건축물대장상 &quot;주택과-30112호(2015.9.24.)에 의거 위반건축물 표기 [401호 : 주거 4㎡ 무단증축 → 건축법 제14조(건축신고)]&quot;로 표기되어 있으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상입니다. 본건은 집합건축물대장상 &quot;주택과-30112호(2015.9.24.)에 의거 위반건축물 표기 [401호 : 주거 4㎡ 무단증축 → 건축법 제14조(건축신고)]&quot;로 표기되어 있으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 8. 12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 건축물대장상 위반건축물[주택과-30112호(2015. 9. 24.)에 의거 위반건축물 표기[401호 : 주거 4㎡ 무단증축 -> 건축법 제14조(건축신고)]]되어 있으니, 이와 관련된 행정상의 적격여부 및 이행강제금, 원상회복의무 등은 관할구청 등 관계기관의 확인이 필요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경49)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 236,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 23,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 98,281,769원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 도봉구 도봉동 597-23 대원쉐르빌 제4층 제401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 51.52㎡(15.6평) |
| 사건 접수 | 2026.03.03 · 개시결정 2026.03.04 |
| 배당요구종기 | 2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택)
1층 11.76㎡
2층 119.19㎡
3층 119.19㎡
4층 116.56㎡
5층 70.58㎡
옥탑1층 11.76㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 51.52㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 도봉구 도봉동 597-23 | 대 | 222㎡ | 30.22/222 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.