서울특별시 강북구 번동 418-3 효성네오인텔리안 제1층 제117호
2026타경10167(임의경매) · 서울북부지방법원 서울북부지방법원 경매7계 · 철골철근콘크리트구조 65.31㎡(19.8평)
지금 최저 입찰가
8억원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 법정동 101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 155,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월19일12시11분 2026년02월19일15시50분 2026년02월23일14시15분
1) 임차인 김○현을 만나 점유관계 조사함.
2) 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
3) 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인으로 조사한 김○현, 소유자 문○미가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2015.04.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2015-04-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○현 | 2023.11.07.(2023.11.20.) | 2023.11.20. | 3,000만 원 | 117호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 8억원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 10억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.5%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 수유동 50-30 연승카운티 제5층 제503호 | 3억 3,200만원 | 2억 4,662만원 | 74% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 강북구 수유동 92-8 어반빌리움수유 6층 611호 | 2억 200만원 | 1억 5,455만원 | 77% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 강북구 미아동 39-4 | 23억 9,836만원 | 12억 8,920만원 | 54% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 강북구 미아동 42-75 | 23억 9,836만원 | 12억 8,920만원 | 54% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 강북구 미아동 39-4 | 23억 9,836만원 | 12억 8,920만원 | 54% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호 | 3억 4,100만원 | 1억 7,459만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 3층 303호 | 1억 5,900만원 | 1억 2,720만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 강북구 수유동 277-32 런던빌 에이동 7층702호 | 2억 1,000만원 | 5,505만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 강북구 수유동 733 하이시티 12층 1202호 | 9,100만원 | 9,100만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제2층 제201호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "수유역(지하철4호선)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 소재하는 일반상업지대임.
본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "수유역(지하철4호선)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 소재하는 일반상업지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수유역,지하철4호선)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수유역,지하철4호선)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
2005년 4월 1일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물내 제1층 117호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 내벽 : 인테리어 마감.
2005년 4월 1일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물내 제1층 117호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 내벽 : 인테리어 마감.
이용상태
현황 일반음식점(점포명 : 마늘과 올리브)으로 이용중임.
현황 일반음식점(점포명 : 마늘과 올리브)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 약 28m, 남동측으로 악4m 도로와 접함.
북서측으로 약 28m, 남동측으로 악4m 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.),건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
도시지역, 일반상업지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.),건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-자세한 임대사항은 미상임.
-자세한 임대사항은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 4. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황 : 일반음식점(점포명 : 마늘과 올리브)으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10167)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,000,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 800,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 80,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 155,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 법정동 101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강북구 번동 418-3 효성네오인텔리안 제1층 제117호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 65.31㎡(19.8평) |
| 사건 접수 | 2026.01.23 · 개시결정 2026.01.26 |
| 배당요구종기 | 2026.04.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층 지상 17층
공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지6층 572.24㎡ 지6층 870.65㎡
지5층 1824.89㎡ 지5층 103.72㎡
지4층 1842.17㎡ 지4층 86.44㎡
지3층 1842.17㎡ 지3층 86.44㎡
지2층 1841.37㎡ 지2층 87.24㎡
지1층 1740.28㎡ 지1층 114.76㎡
1층 1198.25㎡ 2층 1251.3㎡
3층 1251.3㎡ 4층 1014.89㎡
5층 1014.89㎡ 6층 1014.89㎡
7층 997.74㎡ 8층 997.74㎡
9층 997.74㎡ 10층 997.74㎡
11층 997.74㎡ 12층 997.74㎡
13층 997.74㎡ 14층 997.74㎡
15층 997.74㎡ 16층 997.74㎡
17층 997.74㎡
옥탑1층 91.98㎡(연면적제외)
옥탑2층 80.78㎡(연면적제외)
전유
철골철근콘크리트구조 65.31㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 번동 418-3 | 대 | 2324.3㎡ | 11.01/2324.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.